fbpx

Modelowanie 3D w branży nieruchomości

french estate poland

Modelowanie 3D jest obecnie niezbędne w wielu biznesach, w tym w nieruchomościach i to z dobrych powodów.

Wciąż nieznane dla wielu ludzi, zobaczmy więc razem co to jest, jaki jest cel jego zastosowania, a także najlepsze, według naszej agencji nieruchomości, French Estate Poland.

Czym jest modelowanie 3D?

Nazywane również "trójwymiarowym (3D) modelowaniem", poprawna definicja tego pojęcia jest następująca: jest to proces tworzenia komputerowo generowanych obrazów fikcyjnych lub istniejących rzeczy dla różnych hobby i zastosowań.

Dokonuje się tego za pomocą specjalistycznego oprogramowania. Istnieje kilka rozwiązań, takich jak Matterport, Nodalview itp.

Zanim rozwiązania takie jak Matterport ułatwiły wykonywanie zdjęć 3D, fotografowie robili wiele zdjęć hybrydą lub lustrzanką i następnie na komputerze lub Macu instalowali oprogramowanie, takie jak Virtual Tour Pro od 3DVista. Następnie dokonywali montażu.

Dziś, ta metoda odeszła do przeszłości. Aplikacje zainstalowane w naszych smartfonach są w stanie wykonać montaż za nas, dzięki SI (sztucznej inteligencji).

Modelowanie 3D, po co?

Ten proces tworzenia w grafice komputerowej jest oczywiście dobrze znany w świecie gier wideo i filmów, zwłaszcza animowanych, jak w przypadku Pixara. Istnieje wielu profesjonalistów, którzy opanowali różne narzędzia w tej dziedzinie.

W branży nieruchomości, którą jesteśmy tutaj zainteresowani, ta technologia cyfrowa pozwala na modelowanie wnętrza nieruchomości oraz jej części na zewnątrz, do wynajęcia lub sprzedaży.

Są one odtwarzane bardzo wiernie, aby umożliwić wirtualną wizytę 360°, tak aby potencjalny najemca/nabywca mógł zapoznać się z nieruchomością jeszcze przed faktyczną wizytą.

Jest to szczególnie przydatne w czasach pandemii COVID-19, kiedy nie każdy może się łatwo przemieszczać, a szczególnie wyjeżdżać za granicę.

Jakie jest najlepsze oprogramowanie do modelowania 3D w branży nieruchomości?

W naszej agencji French Estate Poland, specjalizującej się nieruchomościami w Polsce, szczególnie chętnie korzystamy z aplikacji Matterport - dostępnej na iPhone'a i urządzenia z Androidem - z zaletami, takimi jak prosta obsługa oraz szybka i łatwa integracja poprzez link na stronach z ofertami.

Dla zapoznania, zobacz co potrafi ta aplikacja, dzięki temu filmikowi na YouTube:

Jednym z naszych projektów była realizacja wirtualnego spaceru po pałacu o powierzchni 1280m². Można ją znaleźć poniżej:

Dobrze rozumiesz, możesz wymodelować mieszkanie lub coś innego i zorientować się w układzie, architekturze itp. na podstawie zdjęć.

Rendering jest bardzo immersyjny i lepszy od fotorealizmu ponieważ źródłem modelowania są Twoje własne ujęcia domu.

Możesz więc zaimponować klientom pokazując im istotne pomieszczenia jak sypialnia czy też meble i inne.

Często nasi klienci wyobrażają sobie, że jest to fotorealizm, obrazy z renderingiem 3D, ale jest wręcz przeciwnie! To, co widzisz w naszych wirtualnych wycieczkach jest dokładnie tak jak w zeskanowanej posiadłości.

Funkcje

Z Matterport, prawdziwie kompleksowym rozwiązaniem, oferowanych jest kilka funkcji. Oto niektóre z nich:

- Dollhouse (ang. domek dla lalek): widok z nieba pozwalający zobaczyć nieruchomość tak, jakby to był domek dla lalek. Bardzo przydatne do obserwacji rozkładu pomieszczeń.
- Pomiary: Z dokładnością do kilki milimetrów. Możliwej jest wykonanie wielu pomiarów na płaszczyźnie 3D. Jest to przydatne do obliczania powierzchni.
- Plan 2D: Dzięki funkcji "Pomiary" możliwe jest wygenerowanie planu 2D w wersji czarno-białej. Żadne pomiary nie zostały wykonane za pomocą miarki laserowej. Plan 2D jest w całości tworzony z planu 3D.
- Mattertags: pozwala na dodanie opisu i linków w pomieszczeniu. Bardzo przydatne dla hotelu lub muzeum, które chcą dodać tagi do każdego dzieła sztuki lub pokoju, aby je zidentyfikować.
- Wycieczka z przewodnikiem: Matterport pozwala również na zaplanowanie wycieczki z przewodnikiem. Wciskamy play i zostajemy oprowadzeni. Zwiedzaj nieruchomość po cichu i zdalnie.
- Zestaw VR: Matterport jest kompatybilny z zestawami słuchwakowymi VR, takimi jak Google Cardboard czy Oculus Quest 2.

Oprócz tego, Matterport sprawdza się doskonale w home staging'u - aranżacji pomieszczeń celem uzyskania jak najlepszego efektu.

Narzędzia, których potrzebujesz

Jesteś zainteresowany stworzeniem wirtualnej wycieczki i zastanawiasz się jak się do tego zabrać? Jest to zarówno skomplikowane, jak i proste.

Wiele aparatów fotograficznych jest kompatybilnych z rozwiązaniem Matterport. Najmniej kosztowny jest Twój smartfon, tutaj uwaga, na razie kompatybilny tylko z iPhone'ami Apple.

Jeśli masz odpowiedni budżet, zalecamy dwia aparaty. Aparat 360 z 2 szerokokątnymi obiektywami 180 stopni i aparat Matterport Camera Pro 2. Budżet liczymy na 1000 euro za Ricoh Theta V, aparat 360 stopni i około 3000 euro za Matterport Camera Pro 2.

Chcesz mieć wysokiej jakości kamerę do modelowania 3D? Sprawdź nasz wybór na Amazon:
iPhone 12 Pro Max
Insta360 One można
Ricoh Theta V

Statystyki

Interesujące jest to, że odkąd zaczęliśmy korzystać z wirtualnych wizyt, 80% naszych kupujących przeprowadziło taką wirtualną wizytę i w konsekwencji zdecydowało się na umówienie rzeczywistej wizyty!

A to nie wszystko, na stronie Matterport podają jeszcze kilka innych statystyk. 95% osób będzie bardziej skłonnych zadzwonić do nieruchomości z wirtualną wizytą 3D, a 55% kupujących kupiłoby nieruchomość bez jej rzeczywistego oglądania.

Jak widać, wirtualna wycieczka zwiększa liczbę ofert nieruchomości i ułatwia najemcy lub kupującemu odwiedzenie nieruchomości po pierwszej wirtualnej wycieczce.

A to nie wszystko... Wirtualne wycieczki mogą być również wykorzystywane przez profesjonalistów do wirtualizacji powierzchni biurowych, hoteli czy restauracji. Możliwości są ogromne, jeśli się nad tym zastanowić.

Subskrypcja

Matterport, który polecamy, działa w systemie subskrypcji. Oprócz tego, że musisz zdonywć dobrej jakości aparat, musisz również zakupić subskrypcję.

Ceny są różne, ale jest też również wersja próbna. Oczywiście, im więcej płacisz (do 275 euro/miesiąc), tym większy masz dostęp do ciekawych opcji, takich jak zarządzanie wieloma aktywnymi przestrzeniami i kontami użytkowników.

Czy masz projekt do wirtualizacji nieruchomości? Działamy na terenie Krakowa i Warszawy. Skontaktuj się z nami, aby zgłosić swój projekt i umówmy się razem na spotkanie!

Nasza firma ma na calu pomóc Ci w poszukiwaniach i ułatwić realizacje Twojego projektu. Nie wahaj się z nami skontaktować.

Gotowy na inwestycję?

Skorzystaj z naszego symulatora cen i przedstaw nam swój projekt, znajdziemy odpowiednią nieruchomość dla Ciebie w Polsce
Symuluj mój projekt
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram