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Investir dans l’immobilier à Cracovie

Préparer sa retraite, avoir une résidence secondaire pour les vacances... Réalisez un investissement locatif en Pologne ! Une stratégie novatrice, différenciante, et bien plus rentable. Faire un investissement locatif pour gagner de l’argent tous les mois. Autant d’arguments qui vont vous motiver à investir dans l'immobilier en Pologne.

Attention cependant, il faut être prudent avant de prendre une telle décision. Découvrez les raisons qui pourraient vous pousser à investir dans l’immobilier à Cracovie. Comment choisir son logement et mener à bien la transaction. Notre société s’est spécialisée dans ce genre de service et nous vous montrons nos clés sur le financement de cet investissement immobilier. La fiscalité est différente entre chaque pays.

Investir dans l’immobilier à Cracovie, Les compagnies Low-cost (EasyJet, Ryanair) et Internet ont permis de facilité les transactions

Les compagnies aériennes low-cost comme Ryanair ou EasyJet ont permis de faire chuter le prix des billets d’avion pour voyager hors des frontières de nos pays. Cela permet d'investir dans l’immobilier à Cracovie avec plus de facilité. Un voyage entre Marseille et Cracovie vous coûtera en moyenne 50€ Aller/Retour pour 2 heures d’avion. Plusieurs destinations sont disponibles pour aller à Cracovie, nous vous avons fait un petit récapitulatif de toutes les possibilités via ces compagnies low-cost :

EasyJet :

source : EasyJet.com

Ryanair :

source : ryanair.com

 

En résumé :

Avec EasyJet nous avons les aéroports de Paris Charles de Gaulle et Lyon

Avec Ryanair nous avons les aéroports de Bordeaux, Lourdes, Marseille et Paris Beauvais

Mais ce n’est pas tout, il y a de nombreuses destinations possibles sous la barre des 100€ par personne. Bagages inclus. Vous pouvez voyager dans l'Europe entière. Si nous comparons le prix de l’essence et des autoroutes ou du train. Partir en avion dans d’autres pays comme la Pologne est moins cher et plus rapide.

Démonstration : dans cet exemple nous avons pris Bordeaux-Cracovie

Ryanair : 33.98€ Aller/Retour

source : ryanair.com

Bus : 169.96€ Aller/Retour

source : flixbus.com

Voiture : 300€ Aller sans Retour

source : Michelin.fr

 

Avec la démocratisation d'internet depuis plusieurs années, vous pouvez réserver facilement votre logement sur Airbnb ou Booking.com.

Vous pourrez trouver facilement un appartement entier ou une chambre privée pour 25€/nuit dans le centre de la ville.

Nous vivons dans un monde où tout est connecté. Il est plus simple d'investir dans l’immobilier à l’étranger comme à Cracovie que dans le passé. En plus de cela, nous souhaitons améliorer les communications internet entre vous, futur investisseur, et nous, la French Estate Poland.

 

Investissement immobilier à Cracovie : connaître les spécificités du marché local pour éviter les mauvaises surprises

Parlons du marché immobilier à Cracovie maintenant. Il y a plusieurs choses intéressantes à savoir avant de faire un investissement immobilier. Nous allons en parler juste ci-dessous.

  • En moyenne, le prix du m² à Cracovie est d’environ 2500€/m² mais ce n’est pas rare de trouver en dessous des 1500€/m² comme cela peut monter jusqu’à 5000€/m² dans l’hypercentre. Nous restons quand même en-dessous du marché moyen de certaines villes européennes. C’est un premier point avantageux.

 

  • Cracovie est la capitale de la Petite-Pologne voïvodie et l'une des plus grandes et anciennes villes de Pologne. Avec une population de 760.000 habitants (1,5 million dans son agglomération), la Vistule traverse la ville, elle représente la deuxième ville de Pologne. Elle était l'ancienne capitale du pays.

 

  • Le gouvernement souhaite augmenter le salaire minimal jusqu’à le doubler. Passant de 2250 PLN brut en 2019 à 4000 PLN brut en 2023. Cela va causer une inflation dans les prochaines années et le prix de l’immobilier va augmenter lui aussi. Il est intéressant d’investir maintenant avant que les prix deviennent moins intéressants.

 

  • C’est une ville très étudiante, avec environ 200 000 étudiants par an. Elle regroupe un ensemble d’universités avec une très bonne réputation dont la meilleure de Pologne, l’Université Jagellon. Elle a été fondée en 1364 par le roi Casimir III le Grand. L'université portait son nom pendant des siècles. En 1817, elle a été rebaptisée pour commémorer la dynastie des Jagellons, dont le premier roi était Jagellon, grand-duc de Lituanie. Elle est l'une des plus grandes universités européennes. Nicolas Copernic et le Pape Jean-Paul II y ont étudié.

 

  • Le tourisme a une place importante dans la ville. En été, elle est très agréable à visiter. Se balader au bord de la Vistule avec une vue sur le château Wawel donne un panorama magique et agréable. On s’attache rapidement à la ville pendant les beaux jours. En plus de cela, la ville regorge d'activités. La plus grande mine de sel au monde est présente à 20 minutes de la ville, et accessible en bus !

    source : google.com

Investissement à l’étranger : prendre en compte l’ensemble des charges et ne pas uniquement se concentrer sur le prix

Il est important de savoir prendre en compte plusieurs facteurs avant de vouloir faire un investissement à l’étranger.

Comme dans chaque pays, il y a des charges annuelles ou des frais supplémentaires liés à l’achat d’un appartement. Les frais de notaire, les frais d’agence, les travaux, le mobilier à acheter.

L’avantage de la Pologne, c’est qu’il s’agit de charges très faibles. Les frais de notaire représentent entre 1 et 3 % de la valeur du bien. Pour les travaux, si vous achetez un bien à rénover, nous sommes environ à 500€/m², possible d’avoir plus, possible d’avoir moins. Tout cela dépend des exigences du propriétaire.

Les impôts en Pologne sont faibles, Pour un statut normal, vous serez à 8.5 % par année sur l’ensemble de vos loyers. Cela est moins cher que la France avec 30 %. Bien sûr, il existe des situations où il est possible d’optimiser cet impôt en ne payant rien pendant 10 ans.

 

Investir dans l’immobilier à Cracovie : prendre en compte la demande

C’est un point important dans vos recherches. Vous ne devez pas simplement acheter un appartement et le louer. L'emplacement est très important.

Vous ne devez pas faire l’erreur de prendre un appartement parce qu’il n’est pas cher. Vous devez prendre en compte la demande présente sur le marché pour un investissement locatif. Comme dit dans l’article ci-dessus, on sait qu’il y a un fort flux touristique et 200 000 étudiants chaque année dans la ville de Cracovie.

Vous devez prendre en compte cela, c’est très important pour connaître vos critères. Il y a plusieurs choix à Cracovie pour investir dans l’immobilier. Acheter des petites superficies pour faire de la location courte durée ou bien acheter une grande surface et fractionnée en plusieurs chambres pour avoir un rendement plus important.

Pour conclure, investir dans l’immobilier à Cracovie devient de plus en plus facile mais sans un conseiller immobilier sur place, il est facile de se tromper.

Notre société à pour but de vous aider dans vos recherches et faciliter votre projet. N'hésitez pas à nous contacter.
 

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