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INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN POLOGNE

L'investissement immobilier en Pologne

Introduction
La Pologne, 22e économie mondiale de par son PIB, est entrée dans l’Union Européenne en 2004.
Ce pays, politiquement très stable, continue de se développer rapidement puisqu’il s’agit de la première économie européenne en terme de croissance annuelle du PIB (4,8% en 2017), et n’a pas connu de récession lors de la crise de 2008.
Les villes de Varsovie, Cracovie, Gdansk ou encore Katowice sont par exemple extrêmement dynamiques.
Mais pourquoi investir ?
Il y a énormément d'avantages à investir en Pologne.
1- Les prix sont encore abordables (autour de 2 500€ le m² pour Cracovie, deuxième ville du pays) avec des rendements locatifs élevés.
2- La fiscalité polonaise défie toute concurrence (entre 0 et 8.5% d'impôts sur les loyers selon le type de bien).
3- Les frais inhérents à l’immobilier (taxe foncière, notaire, frais juridiques…) sont très faibles, compris entre 1 et 3%.
4- Pas de plus-value après 5 ans sur la revente.

Préparer sa retraite, avoir une résidence secondaire pour les vacances, faire un investissement locatif pour gagner de l’argent tous les mois...

Autant d’arguments qui vont vous motiver pour investir dans l'immobilier en Pologne. Réalisez un investissement locatif en Pologne ! Une stratégie novatrice, différenciante, et bien plus rentable.

Mais pas que...

Le gouvernement polonais va augmenter le SMIC polonais jusqu'à 4000 PLN brut pour 2023 (voir source). Pour 2020, il est désormais à 2600 PLN brut contre 2250 PLN brut en 2019.

PRENONS UN EXEMPLE EN CHIFFRE ET COMPARONS !

Le prix moyen d'un bien en pologne
Nous allons prendre  une ville attractive et étudiante pour notre comparatif, Nantes. Cette ville compte environ 630 370 habitants dans la métropole (source : nantesmetropole.fr). Comparée à Cracovie, qui compte environ 765 000 habitants. C'est donc un bon exemple. Deux villes très étudiantes et dynamiques.
La fiscalité polonaise
Nous allons prendre l'exemple d'un appartement neuf, 2 pièces, 40m².
Pour les impôts, nous allons utiliser un modèle basique sans optimisation fiscale. En France, si vous êtes assujetti à une tranche marginale d'imposition de 41% + 17,2% de prélèvements sociaux vous paierez 58,2% d'imposition sur vos loyers nets. En Pologne il est de seulement 8.5 %.

La taxe foncière en France est différente suivant beaucoup de facteurs pris en compte pour le calcul. En Pologne le prix est de 0.25€/m² (1.075zl/m²).

Le prix moyen à Nantes est compris entre 2 445 € à 4 891 € avec une moyenne de 3 261 € (voir source). À Cracovie, il est d'environ 2552.69 € en moyenne (voir source).

Le tableau récapitulatif est basé sur les informations ci-dessus, en pratique, les prix peuvent être différents, c'est pourquoi nous vous recommandons de nous contacter.
Ville NANTES CRACOVIE
Bien de 40m²
Prix en moyenne 130 440 € 102 120 €
Taxe Foncière Entre 500 et 1500€ Environ 10€
Frais de notaire De 3 à 8% De 1 à 3%
Impôts 30% 8.5%
Taxe d'Habitation 140€ (Redevance TV minimum) 0€
Les frais de notaires - 1 à 3%
En plus du coût d’achat, acquérir un bien immobilier en Pologne nécessite des frais supplémentaires, comme ceux du notaire. Bonne nouvelle : ils sont très faibles contrairement à la France. Les frais de notaires représentent plusieurs petites taxes :

- Taxe sur les actes de droit civil.
- Frais de notaire.
- TVA.
- Droit d’enregistrement au livre foncier.

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