INVESTIR DANS L'IMMOBILIER
EN POLOGNE

L'investissement immobilier en Pologne

Saisissez l'opportunité d'investir dans l'immobilier en Pologne. Profitez d'un accompagnement sur-mesure et personnalisé. Une prestation de service unique avec une offre clé en main à prix fixe.

La Pologne, 22e économie mondiale de par son PIB, est entrée dans l’Union Européenne en 2004.

Ce pays, politiquement très stable, continue de se développer rapidement puisqu’il s’agit de l'une des premières économies européennes en terme de croissance annuelle du PIB (4,8% en 2017) et la Pologne n’a pas connu de récession lors de la crise économique de 2008. Elle a aussi bien résisté à la pandémie de la Covid-19.

Les villes de Varsovie, Cracovie, Gdansk ou encore Katowice sont par exemple extrêmement dynamiques.

Mais pourquoi investir en Pologne ?

Il y a énormément d'avantages à investir en Pologne :

1- Les prix sont encore abordables (autour de 2500€ le m² pour Cracovie, deuxième ville du pays) avec des rendements locatifs compris entre 4 et 6% brut.
2- La fiscalité polonaise défie toute concurrence (entre 0 et 8.5% d'impôts sur les loyers selon le type de bien).
3- Le prix du m2 a prit 7% de plus value sur l'année 2020 pendant une période difficile avec le COVID-19.
4- Les frais inhérents à l’immobilier (taxe foncière, notaire, frais juridiques…) sont très faibles, maximum de 3%.
5- Pas de plus-value après 5 ans sur la revente.

Préparer sa retraite, avoir une résidence secondaire pour les vacances, faire un investissement locatif pour gagner de l’argent tous les mois...

Autant d’arguments qui vont vous motiver pour investir dans l'immobilier en Pologne. Réalisez un investissement locatif en Pologne ! Une stratégie novatrice, différenciante, et bien plus rentable.

Mais pas que...

Le gouvernement polonais va augmenter le SMIC polonais jusqu'à 4000 PLN brut pour 2023. Pour 2020, il est désormais à 2600 PLN brut contre 2250 PLN brut en 2019.

PRENONS UN EXEMPLE EN CHIFFRE ET COMPARONS !

La fiscalité polonaise

Nous allons prendre l'exemple d'un appartement neuf, 2 pièces, 40m².

Pour les impôts, nous allons utiliser un modèle basique sans optimisation fiscale. En France, si vous êtes assujetti à une tranche marginale d'imposition de 41% + 17,2% de prélèvements sociaux, vous paierez 58,2% d'imposition sur vos loyers nets. En Pologne il est de seulement 8.5 %.

La taxe foncière en France est différente suivant beaucoup de facteurs pris en compte pour le calcul. En Pologne, le prix est de 0.25€/m² (1.075zl/m²).

Le prix moyen à Nantes est compris entre 2 445 € à 4 891 € avec une moyenne de 3 261€. À Cracovie, il est d'environ 2751.69 € en moyenne.

Le tableau récapitulatif - visible sur ordinateur - est basé sur les informations ci-dessus. En pratique, les prix peuvent être différents, c'est pourquoi nous vous recommandons de nous contacter via le formulaire plus bas.

Ville NANTES CRACOVIE
Bien de 40m²
Prix en moyenne 130 440 € 102 120 €
Taxe Foncière Entre 500 et 1500€ Environ 10€
Frais de notaire De 3 à 8% De 1 à 3%
Impôts 30% 8.5%
Taxe d'Habitation 140€ (Redevance TV minimum) 0€

Les frais de notaires - 1 à 3%

En plus du coût d’achat, acquérir un bien immobilier en Pologne nécessite des frais supplémentaires, comme ceux du notaire. Bonne nouvelle : ils sont très faibles contrairement à la France. Les frais de notaire représentent plusieurs petites taxes :

- Taxe sur les actes de droit civil.
- Frais de notaire.
- TVA.
- Droit d’enregistrement au livre foncier.

Un projet de vente dans les prochaines semaines ?

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