Rédigé par
Quentin L
Publié le
4/1/2022

Financer son investissement immobilier à l’étranger

Comment financer son investissement immobilier à l’étranger, si on veut devenir propriétaire en Pologne par exemple ? Il faut souvent passer par une banque pour la demande du crédit immobilier.

Avant toute chose, la réussite d’un projet pour un investissement immobilier est conditionnée par la question du financement.

Faire un crédit est plus avantageux qu’un paiement comptant mais à certaines conditions. Cependant, entre les établissements français et étrangers, comment avoir les meilleures conditions ?

Notons aussi que les banques françaises peuvent refuser de vous accorder un crédit pour plusieurs raisons :

-Une banque française n'est pas censée connaître le marché immobilier étranger;
-Pas de garantie pour une banque si on investit dans un bien à l'étranger et donc elle ne sera pas en mesure de saisir ce bien si vous n'honorez pas votre prêt;
-Votre banque n'est pas nécessairement présente dans le pays d'accueil. Attention donc au décalage horaire éventuel pour les transferts de fonds ou le manque de rapidité du service client.

Il vous faudra ainsi des garanties assez importantes pour avoir un crédit pour un investissement immobilier à l’étranger.

Emprunter auprès d’un établissement bancaire où vous résidez

investissement

Il existe plusieurs solutions pour réussir à avoir son prêt immobilier. Souvent, les banques vous demanderont de faire un prêt hypothécaire qui permet à la banque de saisir votre bien et le revendre en cas de défaut de paiement. Cette garantie va permettre à la banque d’avoir confiance en votre projet.

Notez qu'un prêt hypothécaire non-affecté est parfois possible grâce à un membre de votre famille ou un ami/une amie, sous forme de prêt ou de don. C'est cette personne qui se charge de mettre quelque chose en gage à votre place.

Le second moyen est le nantissement (autrement appelé prêt lombard). Si vous avez des valeurs mobilières comme une assurance-vie ou des actions, il est possible d’avoir un prêt pour financer votre investissement immobilier à l’étranger. Une caution bancaire sur des liquidités placées est aussi possible.

Une autre alternative est l’avance sur une assurance-vie suivant la durée du prêt, s’il est à court ou moyen terme.

La dernière solution est le prêt à la consommation. L’avantage de ce type de crédit est qu’il est personnel, vous n’avez pas besoin de le justifier, contrairement au crédit auto demandant une facture ou un devis pour débloquer les fonds.

Bien sûr, suivant votre localisation, votre banque sera la meilleure pour vous informer sur les conditions et la possibilité de souscrire à un crédit pour un investissement immobilier à l’étranger.

Avec l’aide de notre équipe, vous pourrez étudier la faisabilité de votre projet d’investissement immobilier à l’étranger, grâce à nos partenaires financiers situés en Pologne et en France.

C’est une étape très importante, il serait dommage d’investir du temps et constituer un dossier si vous n’avez pas les capacités pour réussir votre projet d’investissement.

Nous allons voir par la suite qu’il existe d’autres solutions pouvant aboutir à votre projet.

Le financement par une banque locale

Suivant le pays où vous souhaitez investir, il peut vous être imposé un apport assez conséquent. Nous savons qu’en Pologne, l’apport demandé est compris entre 10 et 20 % de la valeur du bien à acquérir. Donc le prêt à 110 % permettant de financier les frais de notaire et les travaux n'est pas disponible dans un premier temps.

Autre chose à savoir : l’ouverture d’un compte bancaire pour la mise à disposition des fonds empruntés et l’encaissement des futurs revenus locatifs est obligatoire.

C’est pour cela nous vous conseillons de passer par un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches et vous rassurer.

Les conditions pour avoir un prêt sont les mêmes dans chaque pays. Il vous sera demandé un contrat de travail et souvent un CDI, votre carte d’identité, un visa suivant le pays, ainsi que vos bulletins de salaires. D’autres documents peuvent être demandés mais cela dépend beaucoup des établissements bancaires.

Autre point : avec l’Union européenne, presque tous les pays utilisent la devise euro, cela représente un bon avantage pour éviter les risques liés au change de monnaie.

Enfin, certains pays proposent le financement par le promoteur immobilier. Une partie du bien est alors financée par l’apport de l’investisseur, le reste étant couvert par un crédit promoteur à taux zéro. C'est une autre solution mais ils demandent environ 20 % d'apport pour le premier paiement.

Attention : il faudra sans doute passer par un traducteur assermenté pour la traduction de documents importants, ce qui occasionne des frais en plus.

L’accompagnement par un spécialiste est obligatoire

Même si vous avez la possibilité et êtes capable financièrement de faire un investissement immobilier à l’étranger, nous vous conseillons fortement de passer par un professionnel qui connaîtra le marché immobilier du secteur.

Se retrouver dans un pays étranger avec la barrière de la langue et des règles différentes peut aussi être un inconvénient. Nous conseillons à tous nos membres de venir sur place découvrir la ville.

Nous pourrons visiter ensemble des appartements et des quartiers sympas susceptibles d’être intéressant.

Un projet d’investissement immobilier à l’étranger n’est pas à prendre à la légère. C’est un processus complexe qui peut vite devenir compliqué ; les services d’un professionnel sont donc fortement recommandés.

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Notre société a pour but de vous aider dans votre recherche et faciliter la réalisation de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter.

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