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Le coût de la vie en Pologne

Vous désirez en savoir plus sur le coût de la vie en Pologne ? C'est le bon endroit pour se faire une idée ! Les conditions de vie peuvent même être plus intéressantes qu'en France et c'est ce que nous allons voir.

La Pologne regorge de bons plans et les touristes occidentaux le constatent aisément lors d'un voyage. Nous verrons d'abord pourquoi la Pologne a une économie solide, la réalité du monde du travail sur place et enfin des exemples concrets au niveau des tarifs puisque tout est lié.

Voyons tout ça de plus près et parlons chiffres !

Une économie de marché dynamique

Avant toute chose, il convient de comprendre que le post-communisme des années 90 est une époque révolue et qui semble lointaine.

Depuis son entrée dans l'UE en 2004, la république de Pologne dispose de subventions généreuses pour se moderniser, a totalement intégré l'économie de marché et est désormais la 9e économie d'Europe et la 21e mondiale selon le PIB nominal (devant la Suède).

Le taux de croissance de la Pologne hors Covid est d'environ 3% par an, soit le meilleur résultat européen. La fiscalité attractive attire également les multinationales et investisseurs qui souhaitent profiter de ce cadre exceptionnel en Europe.

La Pologne connait évidemment une inflation mais le taux de chômage reste relativement bas, moins de 5% en temps normal.

Travailler en Pologne

Le salaire moyen en Pologne est d'environ 740 euros, tandis que le salaire médian se situe vers 685 euros, avec un SMIC d'à peu près 450 euros (projet d'augmentation dans les années à venir).

Ceci peut sembler peu par rapport aux standards de la France. Néanmoins, nous verrons que le coût de la vie est moins cher que dans l'Hexagone donc c'est à relativiser.

Si on décide d'être expat en Pologne, on peut tout à fait négocier son salaire selon expérience et niveau en langues. Travailler en corporation ou en startup permet en général de vivre en Pologne avec 1000 euros par mois nets. Ceci confère un certain pouvoir d'achat, puisqu'on peut gagner plus que que la moyenne sur place.

De quoi jouir d'un bon niveau de vie et en plus, la fiscalité est intéressante ! Voyons maintenant des indications de prix des biens de consommation courants et autres afin de préparer son budget.

Coût de la vie en Pologne : exemples

Vivre en Pologne a des avantages et surtout en 2021. La question de l'argent à l'époque de la Covid 19 demeure importante.

Alors comment est la vie en Pologne et combien ça coûte ?

Loyer

Dans les grandes villes comme Cracovie, le prix moyen du mètre carré est environ 2500 euros. Nous sommes bien éloignés des 11500 € à Paris ! Quant aux loyers, avec la crise sanitaire, il n'est pas rare de trouver un studio de 25 mètres carrés meublé et équipé proche du plein-centre (rynek) sous 1600 zl par mois (350 euros) et proche de l'hypercentre, frais inclus.

Evidemment, les prix sont un peu plus élevés dans la capitale Varsovie mais les salaires suivent en conséquence. À la campagne et dans les petites villes, les loyers sont bien entendu assez cheap.

Prix d'un repas

Si vous êtes amateurs de pierogi ou curieux de cette spécialité culinaire polonaise, sachez qu'on peut avoir une grosse assiette de pierogis pour moins de 20 zl (à peu près 4,50 euros) dans un restaurant traditionnel.

Un menu complet dans un Burger King, par exemple, vous coûtera un peu moins de 7 euros. Le prix du kébab est également intéressant : on peut trouver un dürüm pour 2,50 €. Et c'est environ le même prix pour une pinte de bière ! Mais ceci dépend du bar, s'il y a happy hour etc.

Les courses

Si vous désirez cuisiner vous-même, par exemple une ratatouille pour deux personnes avec une courgette, deux tomates, un poivron et un oignon, on peut aller au marché et s'en sortir pour 15 zl (3,30 euros).

Prix d'un paquet de cigarettes

Le prix du tabac pour un paquet de cigarettes lambda est d'environ 3,75 euros, soit 60% moins cher qu'en France.

Prix d'un taxi

Comptez environ 55 centimes par kilomètre. 

Le service Uber est peu plus économique. Vous pouvez facilement traversez une grande ville entièrement pour moins de 15 zl (3,30 euros)

Achat d'un PC

Dans les magasins d'occasion Lombard, on peut aisément trouver un PC pour navigation internet et bureautique avec configuration de base pour moins de 500 zl. Si vous cherchez du neuf en magasin spécialisé, c'est à peu près les mêmes tarifs qu'en France.

Hôtel

Le prix d'une nuit en Ibis Budget à Cracovie avoisine les 30 euros. Evidemment, un hôtel plus luxueux vous coûtera plus cher.

En parlant de petit budget, il n'est pas rare de trouver une nuit en hostel pour moins de 15 euros par nuit. Rester un mois entier est dégressif et peut coûter environ 150 euros (675 zloty).

Côté Air BnB, une nuit dans un logement entier coûte environ 30 euros, voire plus selon la ville, le quartier et le standing. L'avantage du prix dégressif sur un mois est intéressant : on paye souvent moins de 400 euros concernant un appartement entier prévu pour deux personnes.

Achat d'une voiture

Le marché de l'occasion en Pologne regorge de bonnes affaires, facile de trouver son bonheur niveau automobiles !

Par exemple, il n'est pas rare de trouver une Audi A6 de moins de 12 ans et avec moins de 220 000 km au compteur pour moins de 12 000 euros. Moins de 17 000 € pour une A4 d'occasion assez récente.

Une Peugeot 207 de 2011 avec moins de 130 000 km se trouve pour moins de 4000 euros.

Si vous désirez acheter une voiture neuve en Pologne, en comparaison avec la France, vous aurez l'agréable surprise de constater que les prix sont environ 20% moins chers.

Essence

Autre bonne surprise, le prix à la pompe est environ 25% moins cher en Pologne. C'est-à-dire environ 1,10 euro.

Comment mettre en valeur son bien immobilier pour le vendre rapidement ou le louer dans les meilleurs délais ?

Mettre en valeur son bien immobilier

Mettre un bien en valeur relève du domaine du home staging. Il s'agit des techniques de mise en scène dans une maison ou un appartement afin de motiver les locataires ou acheteurs potentiels à choisir notre bien, grâce à l'effet coup de cœur.

Découvrez sans plus tarder nos conseils pertinents en sachant que faire. Vous deviendrez peut-être même aussi pro que Stéphane Plaza dans l'émission Maison à vendre !

De belles photos

Dans certaines annonces, on constate parfois que les photographies sont de qualité médiocre. Ceci est une grave erreur ! Il faut donner aux visiteurs potentiels l'envie de voir votre bien de leurs propres yeux en les aguichant et les motivant à prendre rendez-vous pour une visite.

La mise en valeur commence véritablement ici. Munissez-vous d'un bon appareil photo (celui d'un portable ne suffira probablement pas) et dans les paramètres, mettez la résolution à fond, au moins en Full HD. Éclairez bien les pièces et n'hésitez pas à prendre l'endroit sous plusieurs angles. Des astuces plus développées sont disponibles ici.

Si le résultat ne vous convient pas, vous pouvez toujours engager un photographe professionnel qui saura vraiment faire honneur à votre propriété grâce à un œil expert.

Logement propre

Ceci peut paraître évident et pourtant, certains propriétaires ne font pas assez d'effort de ce côté-là ! Parmi les solutions de valorisation immobilière, celle-ci est aussi indispensable.

La façade de votre bien est importante, notamment lors d'une estimation de sa valeur par une agence immobilière. Un immeuble d'apparence terne et sale sera évidemment moins bien valorisé qu'un bâtiment bien entretenu, voire richement ornementé.

Notez que souvent, un locataire ou acheteur en puissance savent rapidement si le bien visité correspond à leurs attentes en se projetant dedans. La location ou la vente dépendent de l'effet "waouw" et comme en communication lors d'une première rencontre, la première impression est capitale. Il faut donc éviter les fausses notes dès l'entrée du visiteur.

Au sein de votre logement, on ne doit pas voir de toiles d'araignée, poussière et crasse. Il doit même être resplendissant, faut que ça brille ! Pour vous aider dans votre tâche, des produits écologiques comme le savon noir ou le bicarbonate de soude pour nettoyer à fond feront l'affaire. On évitera certains produits ménagers "chimiques" qui peuvent prendre le nez de manière désagréable.

Mobilier neutre

Un bien meublé est idéal pour les étudiants, étudiantes ou jeunes travailleurs et travailleuses avec un budget modeste. Vous offrez un côté pratique non négligeable, une véritable charge en moins qui est un avantage.

Valoriser son bien par de beaux meubles est donc pertinent, selon le standing que l'on souhaite proposer. Toutefois, évitez de projeter votre propres goûts car ils ne sont pas universels et peuvent peut-être refroidir certaines personnes.

Des murs blancs aident déjà dans un souci de neutralité et pour donner l'impression que la superficie du bien immobilier est plus grande, si on ne souhaite pas prendre de risque. Choisissez ensuite la plupart du temps du mobilier avec un bon rapport qualité/prix et pas trop design. Les meubles Ikea semble être le meilleur choix dans cette optique.

La disposition des meubles compte aussi et il va falloir bien agencer son intérieur. Apprenez les principes essentiels du feng shui afin de donner l'impression que l'énergie circule bien dans le lieu. Même si vous ne croyez pas à ce genre de chose, il y a une grande différence entre un lieu propre, lumineux, chaleureux et désencombré que son exact opposé.

N'en faites pas trop non plus sur la décoration. Un vase simple et un tableau contemporain peu connoté, voire plusieurs, suffiront amplement.

Les plantes et fleurs sont hélas trop souvent oubliées. Pourtant, elles peuvent égayer les visites et faire un bon effet ! Un petit palmier peut être intéressant dans une ville souvent ensoleillée, tandis qu'un ficus est original partout. Côté fleurs, les bégonias sont souvent appréciés.

Réparation

Lors d'une visite, il est important de montrer que votre bien est fonctionnel et prêt à l'emploi. En conséquence, il convient de rassurer l'acheteur potentiel en lui démontrant qu'il n'y a pas trop de travaux à réaliser, voire aucun. Un bien délabré peut faire peur et à raison.

Pour que la personne puisse se projeter dedans, réparez si possible les portes qui grincent, rebouchez les trous, colmatez les brèches, mettez une couleur uniforme de préférence dans chaque pièce sauf si vous souhaitez montrer un beau mur avec briques apparentes pour le style...

Bien entendu, ceci vaut encore plus pour un locataire qui doit normalement déménager rapidement et ainsi se sentir à l'aise et comme chez lui rapidement.

Bonne luminosité

Ceci figure parmi les méthodes oubliées trop souvent. Une luminosité correcte peut faire une énorme différence dans la perception de votre bien et inciter à la location ou l'achat.

Si celui-ci est bien orienté avec beaucoup de points d'entrée de la lumière ou des baies vitrées, alors vous ne devriez pas trop vous faire de souci à part durant les saisons froides.

Comme vu plus haut, les murs peints en blancs permettent non seulement d'avoir l'impression de gagner en espace pour pas cher, mais ils aident en plus à éclaircir les pièces.

Au niveau des lampes, certaines sont plus puissantes que d'autres et il faudra en placer aux bons endroits afin de bien répartir l'éclairage. Ceci est particulièrement important si l'une de vos pièces constitue un atout majeur. Attention à ne pas choisir des modèles avec des ampoules exotiques. Le prospect doit pouvoir en changer aisément si besoin !

Découvrez vite notre top 10 des choses à faire en Pologne ! Ce pays d'Europe centrale est parfait pour du tourisme mémorable, varié et surprenant.

En effet, ce territoire comprend plusieurs sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO qui valent le détour. La Pologne vous surprendra par ses paysages variés, sa cuisine traditionnelle, son urbanisme et ses endroits insolites.

1. La place du marché de Cracovietop 10 des choses à faire en pologne

Autrement appelée "Rynek Główny", ce centre historique est la plus grande place médiévale d'Europe et ceci se ressent pleinement lors d'une promenade avec son atmosphère typique très vieille Europe.

La place abrite la majestueuse basilique Sainte-Marie avec ses deux tours, dont la plus haute atteint 80 mètres. Ne soyez pas étonné si vous entendez jouer une trompette toutes les heures près de son sommet. Il s'agit d'une vieille tradition. Il est même possible de grimper jusqu'en haut et l'intérieur vaut aussi le détour.

Au milieu de rynek se trouve l'étonnante halle aux draps Sukiennice, où l'on peut admirer l'artisanat local comme des bijoux avec de l'ambre. En outre, un musée se trouve à l'étage et un autre dans le sous-terrain.

Si vous avez un petit creux, il est facile de tomber sur un bon restaurant qui sert les spécialités locales telles que le bigos ou encore les pierogis comme nous verrons plus loin.

2. La cathédrale du Waweltop 10 des choses à faire en Pologne

Son nom complet est, accrochez-vous, basilique-cathédrale Saints-Stanislas-et-Vencesla. Il s'agit sans doute de l'un des plus beaux joyaux de la Pologne.

Elle trône fièrement à Cracovie sur la colline du Wawel avec ses somptueuses couleurs, ce qui offre un beau panorama. En plus d'abriter des rois polonais dans sa crypte, selon la légende, elle cacherait un dragon en profondeur, symbole de la ville de Cracovie.

Les prix pour une visite approfondie sont attractifs. Effectivement la visite de certaines pièces coûtent moins de 10 zloty (monnaie locale), soit un peu plus de 2 euros.

3. Le camp Auschwitz-Birkenau

Ce camp de concentration tristement célèbre est un lieu important pour les amateurs d'Histoire et surtout de la Seconde guerre mondiale.

Cependant, la visite du complexe est fortement conseillée à tout le monde pour le "devoir de mémoire" et comprendre les horreurs de la guerre. C'est avec émotion que vous comprendrez que les morts ont encore des choses à dire.

Des bus en partance de Cracovie vous y amènent facilement. On peut y faire une visite guidée ou bien libre. Comptez une journée complète pour en faire le tour puisque le domaine est vaste avec de nombreuses choses à voir.

4. Mines de sel de Wieliczkatop 10 des choses à faire en pologne

Encore un lieu avec une histoire riche. L'activité minière a cessé mais c'est devenu un site touristique de choix unique au monde avec de nombreuses salles insolites.

Vous prendrez plaisir à explorer les couloirs labyrinthiques, les sculptures, les quatre chapelles et les divers objets qui frappent la vue.

Comment y aller ? Des bus de Cracovie desservent bien cet endroit.

5. Essayer différentes recettes de pierogis

Le pierogi est le plat national. Il s'agit d'un ravioli très populaire en Pologne. La recette la plus connue comprend de la viande. Testez également le pierogi ruskie avec de la pomme de terre et du fromage blanc.

Ces raviolis ont aussi d'autres déclinaisons savoureuses. Essayez avec de l'épinard ou même au sucre, notamment avec de la myrtille.

6. La région des grands lacs de Mazurie

Il y a de quoi faire dans ce secteur avec plus de 2000 lacs : canot, bateau plus gros, pêche, randonnée et même la simple balade à vélo... Vous l'aurez compris, il s'agit de retrouver contact avec la nature.

De nombreux hôtels et locations sont proposés pour vous satisfaire et l'accès facile en bus ou train permet une escapade sans stress.

Pensez à visiter le charmant port de plaisance Węgorzewo.

7. Randonnée dans les montagnes des Tatras

Il va falloir prendre une carte car une belle randonnée vous attend ! Cette chaîne de montagnes située entre la Pologne et la Slovaquie abrite un parc national renfermant des merveilles naturelles.

Visitez les lacs de montagnes notamment le Morskie Oko. Vous tomberez aussi facilement sur une cascade en empruntant les sentiers et n'hésitez pas à vous restaurer et hydrater régulièrement tout en profitant du paysage. À faire en hiver comme en été.

Ne ratez pas la ville de Zakopane avec sa grande rue commerçante Krupowki et ses nombreux chalets à louer. Un véritable centre stratégique pour organiser ses périples. Couvrez-vous bien quand il neige et prévoyez de bonnes chaussures !

8. Balade à la plage dans le nord du pays

Dans le nord de la Pologne sur la côte de la mer Baltique se trouve Gdansk, une ville portuaire qui s'étend en tricité comprenant les villes de Sopot et Gdynia. Non loin de là se trouve également la péninsule de Hel et son village touristique.

Les longues plages relient les villes entre elles et permettent des balades au bord de la mer pour se ressourcer, en plus des baignades. Surveillez bien la météo tout de même !

Nous recommandons aussi la visite (payante) de la jetée de Sopot qui fait plus de 500 mètres. Il s'agit de la jetée de bois la plus longue d'Europe.

9. Palais de la culture et de la science

Situé dans la capitale Varsovie, ce gratte-ciel monumental et vertigineux comprend plus de 3000 pièces et a 42 étages. Avec 230 mètres environ, c'est le plus haut bâtiment de Pologne.

Son architecture soviétique est de style réaliste. Le monument est en quelque sorte un cadeau de Staline à la Pologne, alors satellite de l'URSS. Pénétrer à l'intérieur vous plonge dans une époque à la fois lointaine et pas si ancienne.

Notez que des congrès et événements culturels se tiennent dans ce grand bâtiment et notamment le Festival du film de Varsovie chaque année en octobre. On y trouve également deux musées et des bars.

10. Forêts des Basses-Carpates

Envie d'évasion ? Tentez le parc national situé dans les Basses-Carpates en Pologne avec les monts de la chaîne montagneuse Bieszczady et les forêts denses.

Les amoureux de la nature y trouveront de nombreuses églises en bois et la location d'un chalet au charme authentique pour séjourner dans le secteur est à faire absolument.

La faune y est diverse et c'est un terrain privilégié pour les animaux comme le lynx mais aussi les ours bruns. Ne vous écartez donc pas trop des sentiers lors de vos balades et restez en groupe !

Dans cet article, vous allez découvrir que la barrière de la langue n'est pas nécessairement une difficulté mais aussi comment la surmonter.

Nos solutions pourront ainsi vous aider à améliorer votre communication avec un étranger ou une étrangère, c'est-à-dire savoir mieux dialoguer et bien utiliser son langage corporel pour se faire comprendre.

La barrière de la langue

Qu'est-ce que la barrière de la langue ?

Une définition simple de la barrière linguistique est la difficulté rencontrée par des interlocuteurs de langues différentes pour se comprendre.

On comprend dès lors assez vite qu'elle peut se rencontrer en voyage, avec les différences culturelles, quand on est un étudiant étranger, avec certaines personnes issues de l'immigration etc.

Franchir la barrière de la langue n'est pas toujours facile mais c'est surmontable grâce aux conseils utiles qui vont suivre.

Communication non verbale

La communication est essentiellement non verbale en prenant en compte l'intonation, la posture, les expressions faciales, la rapidité des gestes...

Dans un pays latin par exemple, il est plus dans les mœurs et socialement accepté de s'exprimer avec des gestes ouverts, amples et de parler près de son interlocuteur contrairement aux pays nordiques ou slaves comme la Pologne.

Trouvez un maximum d'informations sur les gestes à faire et à ne pas faire quand vous voyagez. Il existe toutefois des gestes universels ou presque, comme pointer dans une direction. Certaines expressions faciales comme la joie ou la tristesse sont même partagées par toute l'humanité, ce qui est utile pour exprimer ses émotions.

La posture, les gestes, l’intonation, les silences etc. sont autant d’éléments qui vont donc dans un premier temps vous aider à communiquer. Néanmoins, la manière de s’exprimer peut rapidement être à surveiller dès lors que votre maîtrise de langue ou celle de votre interlocuteur est développée.

En effet, lorsque on semble très à l’aise dans une langue, ses locuteurs natifs sont plus facilement choqués par une manière de s’exprimer jugée inappropriée dans une culture différente de la nôtre.

Un débutant sera plus facilement excusé. Pour éviter cet écueil qui peut être handicapant, en particulier dans le monde du travail, nous vous recommandons de vous renseigner sur les pratiques langagières correctes ou non avec les interlocuteurs d’un pays.

Notez que l'auteure Erin Meyer donne d’excellents conseils pour apprendre à communiquer en fonction des pays dans son livre « La Carte des Différences Culturelles: 8 clés pour Travailler à l'International. »

Apprendre une langue simplement

S'il existe des méthodes plus efficaces que d'autres pour apprendre une langue étrangère, cela dépend surtout de ses aptitudes naturelles mais aussi beaucoup de son niveau d'implication et de motivation.

Quelle est la raison profonde pour laquelle vous désirez vous améliorer ? Briser la barrière de la langue en est une bonne surtout si on a besoin d'exprimer clairement son point de vue dans un pays étranger à visiter, au travail, pour séduire, comprendre un document administratif écrit dans une langue étrangère etc.

Savoir quelques mots peut faciliter la communication mais ne suffit souvent pas pour bien se débrouiller.

Dès lors, deux stratégies s'imposent en plus du bon langage corporel. Soit on apprend une langue véhiculaire (par exemple, l'anglais qui est la langue internationale), soit on apprend la langue vernaculaire du pays dans lequel on se trouve. C'est-à-dire la langue dominante en usage chez les autochtones.

Inutile d'acheter 50 livres pour apprendre une langue, surtout si vous visez un niveau B1. Commencez par acheter un manuel basique et entrainez votre mémoire 15 minutes par jour. Apprendre les phrases courantes suffira pendant un moment.

Lorsque vous aurez un niveau de communication suffisant pour suivre une conversation complexe avec un locuteur B2 ou C1, une nouvelle forme de barrière s’érigera alors.

Il ne s’agira plus de comprendre les mots, la prononciation, la structure de la phrase et le sens d'un discours mais plutôt d’accéder aux profondeurs de la langue. L’humour, les références culturelles ou encore les expressions figées sont imbriqués dans le langage du quotidien.

Maîtriser tous ces codes prend du temps et de nombreux malentendus peuvent émerger de leur utilisation. Vous pouvez par exemple ne pas comprendre un jeu de mot dans une conversation entre amis et vous sentir très vite largué. Un contact régulier avec la langue ciblée et ses locuteurs permet de palier à ces obstacles.

Que ce soit dans la vie réelle ou à travers les écrans, échanger avec des locuteurs et écouter des podcasts, regarder des séries (en VOST si possible) permettra d’emmagasiner un maximum de subtilités liées à la langue.

La traduction en ligne

Si on veut s'exprimer en anglais par exemple, Deepl est assez performant même si perfectible. Il suffit d'écrire votre phrase en français pour une traduction instantanée ou presque dans la langue de Shakespeare et ensuite de montrer le résultat.

Google traduction est aussi un must qui pourra vous sauver la mise. Un traducteur vocal en temps réel comme Langogo peut également s'avérer utile.

Notez bien que cette solution n'est que du dépannage. Ce ne sera pas toujours suffisant pour faire tomber la barrière de la langue. Surtout que parfois, les sites, applications et appareils de traduction font de petites fautes ou peuvent changer le sens de votre phrase, surtout si elle est sophistiquée.

Conclusion

Au-delà de la barrière de la langue et de la barrière culturelle, la barrière de la honte (de son accent, de faire des erreurs...) doit être brisée et oubliée.

Le meilleur moyen de comprendre les autres et de se faire comprendre d'eux est de se lancer, parler, essayer et de recommencer. En règle générale et en fonction du contexte, les gens sont souvent patients et compréhensifs.

 

Article co-rédigé par Maryam CHEHIH, directrice de l'école de langues Polyglotterz.

Investir dans l'immobilier à Wroclaw vous intéresse ? Ne cherchez pas plus loin. Cette ville à fort potentiel est moins connue que certaines destinations touristiques en Pologne alors qu'elle a pourtant tout d'une grande !

Son charme indéniable et sa proximité avec l'Allemagne font de Wroclaw un endroit intéressant où investir dans la pierre et c'est ce que nous allons voir.Investir dans l'immobilier à Wroclaw

Voici maintenant nos bons conseils pour l'investissement immobilier à Wroclaw.

Choisir le vol low cost pour rendre les transactions plus faciles

Grâce aux compagnies aériennes low cost, il est possible de voyager sans se ruiner. L’aéroport de Wrocław-Copernic est plutôt bien desservi.

Ainsi, aller en Pologne est relativement simple, restrictions sanitaires récentes mises à part.

Exemple : ici , nous avons choisi Paris Beauvais-Wroclaw

Pour un adulte avec un aller, nous pouvons voir que ceci coûte la modique somme d'à peu près 22 euros.

Investir dans l'immobilier en Pologne, à Wroclaw

Il existe bien entendu d'autres alternatives.

En bus

Si on choisit Flixbus, selon l'heure de départ, on a par exemple environ 42 euros pour un aller et 45 euros pour un retour. Et ce, toujours si l'on part de Paris.

Investir dans l'immobilier en Pologne, à Wroclaw

En voiture

Au départ de Paris encore une fois, le temps de voyage dure environ 12h30 pour juste un aller, avec un coût d'à peu près 138 euros. Prévoyez des pauses régulières afin de vous ménager et d'arriver en toute sécurité.

Investir dans l'immobilier en Pologne, à Wroclaw

Logement sur place

Air BnB propose de nombreux logements très sympathiques avec des tarifs avantageux. Évidemment, il est possible de trouver un hôtel facilement ou même une auberge de jeunesse si on a un budget serré.

Le site Booking est également un must pour voir les bonnes offres.

Comprendre le marché local pour bien investir

Tout d'abord, Wrocław, selon l'écriture polonaise, se prononce "vrlotsouav." Pas forcément évident mais les locaux apprécieront l'effort de prononciation !

Voyons maintenant pourquoi cette ville dynamique est intéressante dans l'idée d'investir dans le secteur immobilier.

Wroclaw est moins connue que Cracovie ou encore Varsovie et c'est fort dommage. Elle a pourtant de nombreux atouts qui font d'elle une ville qui monte et c'est ce qui est en train de se passer.

La Pologne est membre de l'UE depuis 2004, donc l'installation est facile pour un ressortissant français par exemple. Si on décide d'y vivre plus de 3 mois, il faut s'enregistrer auprès de l'administration et faire ce qu'on appel le numéro Pesel (procédure plutôt rapide). Un passeport valide sera évidemment nécessaire.

Il est toujours pertinent de faire une visite sur le site de l'ambassade de France en Pologne pour lire des informations utiles.

Wroclaw a été la capitale européenne de la culture en 2016 et pour cause : sans aller jusqu'à dire qu'elle est insolite, elle n'en est pas moins pittoresque et fait très "vieille Europe." De quoi charmer les amateurs d'Histoire !

Alors que faire à Wroclaw ? C'est un endroit de choix pour le tourisme. Située dans la belle région de Basse-Silésie, il s'agit de la quatrième ville de Pologne avec plus de 630 000 habitants et avec ça, son lot de choses à voir !

La visite du centre-ville "rynek" s'impose. Cette place du marché typiquement polonaise flatte les yeux et tomber sur un bon restaurant est facile. Il est courant de voir des animations et artistes exposant leurs œuvres.

Grâce au réseau dense de bus et tramways mais aussi Uber, il est aisé de parcourir la ville pour voir ses petites merveilles. Citons absolument : l'imposante cathédrale Saint-Jean-Baptiste, la basilique Sainte-Élisabeth, l'hôtel de ville, la majestueuse fontaine musicale, le très beau jardin zoologique, le vertigineux gratte-ciel Sky Tower B2 et enfin l'étonnante halle du centenaire. Ne vous étonnez pas si vous croisez des nains un peu partout en ville ! Ces effigies de petits lutins forment une attraction à part entière.

L'université de Wroclaw attire de nombreux étudiants chaque année et notamment en Erasmus. C'est donc une ville de culture et de savoir, à l'instar d'autres grandes villes polonaises.

Wroclaw n'est pas sans rappeler Cracovie, surtout qu'elle est traversée par un cours d'eau comme elle, le fleuve Oder en l'occurrence. La ville possède de nombreux ponts pour des balades agréables. En outre, les beach bars valent le détour.

Quant à la météo, n'ayez pas peur. Il faut juste bien se couvrir l'hiver mais il fait souvent bon le reste de l'année et chaud en été.

Vous l'aurez compris, Wroclaw est une ville attractive qu'il convient d'abord de visiter si l'on souhaite mieux connaître le marché potentiel.

French Estate Poland, l'immobilier à Wroclaw

Les offres immobilières à Wroclaw

Intéressons-nous au prix du mètre carré à Wroclaw : en moyenne, pour un appartement dans le centre, comptez environ 1900 €/m² . Nous sommes loin des prix parisiens 5 fois plus élevés dans les beaux quartiers !

De plus, la monnaie de la Pologne n'est pas l'euro mais le zloty. Le pouvoir d'achat en euro - devise plus forte - et le fait d'être Français, Luxembourgeois ou Belge sont donc des atouts dans ce pays slave. Il faut savoir que le salaire moyen en Pologne est d'environ 750 euros nets mensuels.

Grâce à un traducteur en ligne, on peut chercher des annonces immobilières intéressantes sur ces sites :

Otodom.pl

Gumtree.pl

Aussi, pas de panique : les Polonais dans le monde du business s'expriment avec un bon anglais. Il arrive même de tomber sur un locuteur français parfois !

Investissement immobilier à l'étranger : calculer la totalité des charges

On a tendance à l'oublier mais qui dit immobilier dit frais et astuces à connaître pour ne pas se faire avoir.

Que l'on cherche à acheter sa résidence secondaire ou bien louer son bien (appartement ou autre), il est important de connaître les règles élémentaires de l'immobilier.

Les fameux frais de notaires sont de 1 à 3%, ce qui est déjà très avantageux par rapport au pays de Molière.

La Pologne a aussi un avantage fiscal. En effet, comptez 8,5%/an. Bien plus intéressant que les 30% en France ! L'optimisation fiscale est même possible.

En outre, la rénovation de votre bien en Pologne est de l'ordre de 500 euros par mètre carré.

Si vous cherchez de bons plans pour des meubles à placer dans votre bien, cherchez sur ce site :

Olx.pl

Investissement immobilier à Wroclaw, prendre en compte la demande

Nous avons vu plus haut qu'il était conseillé de visiter la ville afin de s'imprégner de l'ambiance mais aussi de voir les possibilités. Visitez aussi régulièrement les sites d'annonces mentionnés afin de tomber sur une bonne occasion.

La règle d'or du business est de ne pas y mêler les sentiments et ceci vaut également pour le secteur immobilier. Bien entendu, il convient d'avoir une éthique mais ce sont les maths qui doivent primer afin d'éviter d'être lésé et finir gagnant. On doit satisfaire une demande avec notre offre si on souhaite rentabiliser son bien.

Votre prix doit correspondre aux prix du marché en évitant les attentes irréalistes. Cherchez en priorité un quartier attractif et votre bien doit rester propre et conforme aux normes. Il faut également apprendre à faire de bonnes photos pour mettre son bien immobilier en valeur.

Souvent, les étudiants et travailleurs apprécient que l'appartement à louer soit déjà meublé puisque c'est un souci en moins lors d'un emménagement. Par contre, veillez à proposer un mobilier fonctionnel.

Sur place, parlez avec les autochtones de la réalité du terrain, notamment au niveau économique. N'hésitez pas non plus à suivre une formation sur l'investissement locatif afin d'augmenter vos connaissances dans ce domaine et demandez conseil à un pro de l'immobilier pour mieux vous orienter.

Rappelez-vous que l'achat d'un bien immobilier à Wroclaw ou ailleurs entraîne des conséquences bonnes ou néfastes selon sa stratégie, il faut donc bien calculer son coup.

Notre société a pour but de vous aider dans votre recherche et faciliter la réalisation de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter.

Investir dans l'immobilier à Varsovie vous intéresse ?

Vous êtes au bon endroit. La capitale de la Pologne, située en Europe centrale, attire de plus en plus de capitaux étrangers et à raison.

En effet, Varsovie a de nombreux lieux d'intérêt qui font d'elle une place de choix pour le tourisme, le travail ou les études. C'est une ville attractive qui a su se moderniser et relever les défis de la mondialisation.

C'est pourquoi l'investissement immobilier dans ce secteur, que ce soit pour une résidence secondaire pour les vacances ou bien être rentier afin d'avoir une source de revenu supplémentaire, est pertinent.

Découvrez sans plus tarder nos meilleures astuces afin d'investir dans l'immobilier à Varsovie et de trouver de bons plans.

Choisir une compagnie low cost afin de faciliter les transactions

Les compagnies aériennes low cost ont permis de faciliter les voyages internationaux grâce aux vols à bas coûts. Prendre le bus est même souvent encore plus économique et les grandes villes d'Europe sont bien desservies.

Se rendre en Pologne et notamment à Varsovie est donc plus facile que jamais, si on met bien sûr de côté les restrictions sanitaires récentes.

Démonstration : dans cet exemple, nous avons choisi Paris-Varsovie aller-retour par avion

Avec Ryanair, Paris Beauvais-Varsovie coûte environ 50 euros aller-retour. Voilà un tarif attractif et avantageux !
Investir en Pologne, dans l'immobilier à Varsovie

À titre indicatif, un vol aller-retour Paris-Marseille avec Air France coûte facilement plus de 100 euros.

Quant à EasyJet, hélas, les vols sont apparemment suspendus jusqu'à nouvel ordre.

En bus

Avec Flixbus, nous pouvons voir que selon l'heure de départ, les tarifs varient de 45 à 70 euros environ pour un aller-retour.
Investir dans l'immobilier à Varsovie

En voiture

Si vous souhaitez prendre votre véhicule, toujours en partance de Paris et sans compter le retour, il vous faudrait 15 heures pour rejoindre Varsovie. Des pauses régulières sont bien entendu conseillées donc prévoir plus.

Le coût estimé est d'un peu plus de 160 euros, juste pour un aller rappelons-le.
Investir en Pologne dans l'immobilier à Varsovie

Se loger sur place

Aucune difficulté pour trouver un logement, Air BnB est amplement suffisant et facile d'accès avec de nombreuses offres toute l'année. On peut bien entendu choisir un hôtel si on préfère, voire un hostel (auberge de jeunesse) si l'on souhaite limiter le budget au maximum.

Le site Booking vous sera aussi d'une grande aide.

Connaître les spécificités du marché local pour faire un bon investissement

Pourquoi Varsovie est une ville intéressante pour investir dans l'immobilier ?

Déjà, Varsovie est une ville très dynamique. Agglomération de plus de 3 millions d'habitants, plus grande ville de Pologne et située autour de la Vistule, elle n'a rien à envier à Cracovie (voir ici) ou d'autres lieux touristiques (voir ici) de ce beau pays.

Depuis son ouverture vers l'économie de marché dans les années 90, elles s'est imposée comme un pôle économique de premier plan dans cette région du globe, après avoir été presque entièrement rasée durant la Seconde guerre mondiale et avoir connu le communisme.

Il faut savoir que la Pologne fait partie de l'Union européenne et en conséquence, s'installer à Varsovie est relativement aisé. Les ressortissants européens ont juste besoin de se déclarer à l'administration (démarche assez rapide) afin d'obtenir un numéro Pesel. Il est devenu nécessaire pour s'enregistrer comme résident permanent auprès des autorités. Bien évidemment, un passeport valide est indispensable.

Nous conseillons un petit tour sur le site de l'ambassade de France en Pologne pour plus d'informations. (voir ici)

La ville jouit aussi de sa proximité relative avec une métropole comme Berlin, ce qui facilite son insertion dans un tissu économique de taille et comme plateforme vers d'autres destinations de choix telles que Moscou ou encore Stockholm.

Les nombreux touristes vous le confirmeront : malgré sa grande superficie, il est facile de trouver un bon restaurant où manger, des musées sympas et la vie nocturne n'est pas en reste si on veut trouver une boîte de nuit avec de l'ambiance. Aussi, les nombreux concerts organisés chaque année raviront les amateurs de musique.

Citons les lieux d'intérêt principaux, notamment les monuments : le Palais de la culture qui est un édifice impressionnant, l'imposant Palais royal et la vieille ville très mignonne. Voici un screen des principales activités à faire :
Investir dans l'immobilier en Pologne, à Varsovie

Avant d'envisager l'investissement, il est vivement conseillé de visiter Varsovie afin de vous permettre de vous imprégner de l'ambiance locale et de l'atmosphère unique. Connaître l'endroit où l'on veut investir est important.

Par ailleurs, les universités de Varsovie enseignent des sujets variés et accueillent de nombreux étudiants, notamment dans le cadre Erasmus.

Pour la clientèle fortunée, cette ville propose également des services de luxe avec grands magasins et hôtels haut de gamme.

Il est vrai qu'il fait souvent froid en hiver avec des températures négatives et il faut bien se couvrir, mais la météo est en général plus agréable les autres saisons.

Niveau sécurité, se balader un peu partout même le soir n'est vraiment pas dangereux et la tranquillité est appréciable.

Vous l'aurez compris, Varsovie est bel et bien une ville attractive et par conséquent, l'investissement immobilier sur place est un excellent choix.

L'offre immobilière à Varsovie

Considérons maintenant le prix du mètre carré : en moyenne, il s'élève à 2,230 euros (voir ici). Varsovie est donc la ville la plus chère de Pologne. Cependant, tout est relatif puisque si l'on compare avec Paris et ses 10 540 €/m², c'est tout de suite très intéressant.

De plus, la devise en cours en Pologne est le zloty. Cette monnaie est moins forte que l'euro ou le franc suisse et le salaire moyen est de 750 euros nets par mois environ, un peu plus à Varsovie. Avoir un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne des Polonais est donc un avantage considérable.

Afin de repérer les offres immobilières intéressantes, vous pouvez visiter les sites suivants à l'aide d'un traducteur en ligne :

Otodom.pl

Gumtree.pl

La plupart des Polonais travaillant dans le milieu des affaires parlent très bien anglais et il n'est pas rare de trouver des francophones, de quoi faciliter les échanges.

Investir dans l'immobilier à l'étranger : prendre en compte la totalité des charges

Afin d'optimiser ses chances de réussite dans l'immobilier et surtout dans un pays étranger, il y a des connaissances fondamentales à avoir, notamment sur les différents frais à prévoir.

Pas de panique, il y a une première bonne nouvelle : par rapport à la valeur de votre bien immobilier, les frais de notaire ne sont que de l'ordre de 1 à 3%. C'est le premier gros avantage par rapport à un pays comme la France.

Autre avantage de taille : la fiscalité attractive. Sachez qu'elle est relativement faible en Pologne. Il s'agit de 8,5% par an contre 30% dans l'Hexagone. Il est évidemment possible de faire de l'optimisation fiscale et même de ne rien débourser pendant 10 ans !

Si on décide de rénover son bien, comptez environ 500€/m² pour se donner un ordre d'idée. Aussi, afin de meubler sa maison ou son appartement, on peut trouver de bonnes affaires sur ce site :

Olx.pl

Investir dans l'immobilier à Varsovie : tenir compte de la demande

Faire un bon investissement immobilier requiert de connaître des règles de base.

Comme vu plus haut, il convient d'abord de visiter la ville afin d'avoir un aperçu des opportunités. Consulter des annonces immobilières régulièrement grâce aux sites mentionnés plus haut est également pertinent.

Il n'y a pas de place pour les sentiments en affaire et faites attention à ne pas tomber dans le "coup de cœur" car nous voulons vous éviter les mauvaises surprises. C'est le marché qui dicte ses règles et ce qui est attractif ou pas. Votre offre doit répondre à la demande avant tout, même pour un marché de niche.

Afin d'optimiser votre rentabilité locative par exemple, il convient de ne pas proposer des prix exagérés. Proposez un prix juste dans un quartier attrayant et veillez à ce que votre bien reste propre et aux normes. Faites des photos d'excellente qualité pour que ce soit plus vendeur.

Sachez que la plupart des étudiants et travailleurs préfèrent les appartements déjà meublés pour l'aspect pratique. Ne tombez pas dans le piège du bon marché à tout prix et privilégiez le durable.

Il est de toute façon recommandé de suivre au moins une formation sur l'immobilier avant de se lancer dans l'aventure et de faire appel à un professionnel sur place afin d'être conseillé au mieux. Parlez aussi aux locaux et personnes qui y vivent depuis longtemps afin d'avoir une idée du marché plus claire.

Gardez toujours en tête que l'achat d'un bien immobilier est une décision importante et stratégique dans la vie d'une personne.

Notre société a pour but de vous aider dans votre recherche et faciliter la réalisation de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter.

Cet article propose notre classement du top 5 des meilleures villes en Pologne. Attractivité touristique, grande sécurité et opportunités d'investissement ont été les critères principaux.

Située en Europe centrale, la Pologne jouit d'une forte croissance annuelle et son intégration au sein de l'UE a facilité les démarches pour s'y installer durablement.

Visiter ce pays ou y travailler laisse toujours un souvenir mémorable et jamais indifférent. Il a su se placer entre tradition et modernité avec brio afin d'attirer de plus en plus de monde.

La culture polonaise offre à la fois un dépaysement et une sensation familière. Elle est d'une grande richesse et le coût de la vie est encore décent malgré la forte croissance économique, ce qui renforce son intérêt.

Les principales villes de Pologne éparpillées sur la carte et que nous allons citer sont à connaître en priorité, même s'il existe évidemment d'autres endroits qui valent le détour.

Voici maintenant notre top 5 des meilleures villes incontournables.

CracovieLe top 5 des meilleures villes en Pologne

Cracovie, aussi connue comme la "ville du dragon", est à visiter absolument. La météo y est souvent très agréable et clémente au printemps et en été, tandis que la fin de l'automne et l'hiver rigoureux imposent de bien se couvrir.

Cette ancienne ville de Pologne est tellement touristique que trouver un hôtel, une location AirBnB ou un hostel pas cher si on a un petit budget est très facile.

Investir dans l'immobilier à Cracovie est un excellent choix si on souhaite des revenus locatifs, voir notre article consacré ici .

Que faire à Cracovie ?

La place du marché, Rynek Główny, surprend par sa superficie et la beauté architecturale de ses monuments, notamment la célèbre basilique Sainte-Marie. La Halle aux Draps (Sukiennice) est à ne pas manquer, on peut y acheter différents produits bon marché ou plus chers.

Passer la fête de Noël à Cracovie est d'ailleurs une expérience formidable grâce à une ambiance traditionnelle très vieille Europe. C'est l'occasion de goûter au vin chaud afin de se réchauffer dans le froid hivernal !

Se balader le long du fleuve nommé Vistule est agréable, surtout lorsqu'il fait beau. Voilà l'occasion parfaite de faire du vélo, skate, roller ou même de la trottinette électrique. Vous tomberez sur le magnifique et imposant château de Wawel à coup sûr.

Qu'on se le dise, Cracovie est une ville de culture ouverte. Le quartier Kazimierz vaut le coup d'œil et plusieurs festivals attirent de nombreuses personnes. Citons notamment le Festival du film de fin mai à début juin ou encore le Festival de la culture juive de fin juin à début juillet.

Une multitude de concerts sont organisés tout au long de l'année avec des artistes connus et de la musique variée. L'orchestre philharmonique de Cracovie est réputé et de grands maestros ont l'honneur de le diriger.

La gastronomie n'est pas en reste et il est possible de manger des pierogis (raviolis), le plat national, à peu près partout, qu'ils soient fourrés à la viande, à la pomme de terre et au fromage blanc ou même aux fruits. Il serait aussi dommage de passer à côté de la charcuterie locale.

Il arrive également de tomber sur un type de restaurant plus insolite lors d'une promenade et la cuisine du monde est bien représentée. On peut même manger français en cherchant un peu !

Les amateurs de foot seront satisfaits puisque de nombreux bars proposent des écrans géants afin de regarder des matches au milieu de passionnés. Profitez de la bière locale pas chère (avec modération).

Des excursions vers Auschwitz sont organisées et ce camp au passé tragique se visite avec ou sans guide. Il s'agira sans doute de l'une des expériences les plus bouleversantes de votre vie mais c'est à faire au moins une fois en prenant son temps une journée entière.

VarsovieLe top 5 des meilleures villes en Pologne

Varsovie n'est ni plus ni moins que la capitale de la Pologne et ceci se ressent grâce à sa grande superficie, ses officiels qui y travaillent - notamment le président actuel Duda - et son fort dynamisme économique ( voir ici). En effet, elle attire des grandes entreprises de secteurs divers.

Avec son aéroport bien desservi, il est facile de venir y faire du tourisme afin de s'imprégner de son charme. Cette métropole est prospère et si on veut lancer un business en Pologne, il est pertinent de songer à s'y installer, à l'instar de Cracovie.

Que faire à Varsovie ?

Varsovie a presque été entièrement détruite durant la Seconde Guerre Mondiale et de ses cendres sont nés de nombreux immeubles d'architecture soviétique relevant du social-réalisme et du fonctionnalisme. Nous pensons notamment au monumental Palais de la culture et de la science qui trône fièrement.

Toutefois, la vieille ville a été reconstruite et surprend les visiteurs par son côté coloré si pittoresque. Il faut également savoir que Varsovie abritait autrefois le plus grand ghetto juif d'Europe et la volonté de renaissance après un lourd passé se fait sentir dans ce lieu chargé d'histoire.

Les nombreux bars, boîtes de nuit et restaurants satisferont les gourmands et fêtards. Mais Varsovie offre surtout l'occasion de faire de grandes balades, notamment du parc Łazienki au palais royal et même plus loin. Les berges de la Vistule sont aussi à ne pas manquer.

La capitale est un bon endroit où se promener sans compter les heures et pas nécessairement dans les coins touristiques. Profitez des nombreux transports en commun pas chers pour faire le tour de la ville et la traverser de long en large.

GdanskLe top 5 des meilleures villes de Pologne

Autrefois appelée Danzig, cette ville traditionnelle d'une importance historique capitale a su se moderniser et offrir des atouts de taille à l'heure actuelle.

Elle est située au bord de la mer Baltique et est donc de fait une ville portuaire avec les avantages conférés.

Que faire à Gdansk ?

Outre la dégustation de produits frais de la mer, il est agréable de se poser pour boire une bière ou autre à une terrasse de café dans le port de plaisance et de visiter la vieille ville à proximité immédiate, avec sa fameuse fontaine de Neptune.

De nombreuses boutiques spécialisées proposent la vente d'objets à base d'ambre comme des bijoux et il existe même un musée entièrement dédié à cette résine particulière qui aurait de multiples vertus : l'Amber Museum.

Son côté authentique est bien préservé. Il est vivement conseillé d'admirer la vue panoramique spectaculaire au sommet de la cathédrale Sainte-Marie. Cependant, avant d'y arriver, il faudra se montrer sportif et monter plus de 400 marches !

Les amateurs d'Histoire et autres curieux seront ravis puisque Gdansk dispose d'un musée de la Seconde Guerre mondiale très abouti et offrant une plongée immersive dans cette époque marquante.

Non loin de Gdansk se trouvent les villes balnéaires Sopot, Gdynia et Hel, qu'il est possible de rejoindre en bateau-bus ou bien grâce à une balade sur la plage. Les longues cotes de sable fin sont idéales pour se dégourdir les jambes pieds nus et profiter du bon air marin vivifiant.

Wrocławle top 5 des meilleures villes de pologne

Wrocław est une ville étudiante agréable à laquelle on ne pense pas spontanément lors d'un premier voyage en Pologne. Pourtant, elle recèle des joyaux insoupçonnés et venir y flâner vaut le coup.

Que faire à Wrocław ?

On pense automatiquement à son centre-ville très charmant et régulièrement animé. Des artistes aiment en effet se produire et montrer leurs œuvres pour étonner les passants.

L'hôtel de ville sublime avec son architecture néo-gothique a de quoi bluffer, de même que la grande fontaine multicolore ou la vieille université. Il est aussi fort plaisant de longer le fleuve Oder dans le but d'admirer toute la beauté du coin.

Le gratte-ciel Sky Tower B2, d'une hauteur de plus de 200 mètres, démontre que Wrocław s'est résolument ouverte sur la modernité et affiche sa volonté de s'affirmer.

Les amoureux du shopping trouveront également leur bonheur dans les grands centres commerciaux proposant des articles pour tous les goûts.

Zakopane

Située non loin de la Slovaquie, cette petite ville avec un fort potentiel et proche des montagnes jouit de sa relative proximité avec Cracovie.

Son succès touristique est amplement mérité et l'investissement immobilier locatif y est judicieux avec ses périodes de forte affluence. Les nombreux chalets où passer ses vacances sont très attractifs avec leur charme montagnard authentique.

Que faire à Zakopane ?

Qui dit montagne dit bien évidemment sports d'hiver. Le saut à ski est très populaire sur place et fait la fierté des Polonais à une plus large échelle.

C'est aussi l'endroit idéal pour les randonnées avec le parc national des Tatras facilement accessible. Différents sentiers sont proposés afin de grimper dans cet environnement naturel. Ne manquez surtout pas le superbe lac Morskie Oko situé en altitude, une belle récompense après l'effort !

Au sein de la ville, la longue rue commerçante Krupowki propose de quoi se rassasier et étancher sa soif. Nous recommandons particulièrement de déguster le fromage de montagne nommé oscypek ou encore le kozi à base de lait de chèvre. Les spécialités culinaires polonaises se savourent toute l'année !

Prêt à investir ?

Utilisez notre simulateur de prix et présentez nous votre projet, nous trouverons le bien qu'il vous faut, ici, en Pologne.
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