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pierogi

Quels sont les meilleurs plats polonais ? Les véritables recettes polonaises donnent des plats typiques délicieux et savoureux.

Il s'agit d'une cuisine simple et généreuse à essayer absolument si on passe par la Pologne, ou bien si on est tout simplement curieux et que l'on souhaite cuisiner quelque chose d'un peu différent chez soi et souvent facile à préparer.

Maintenant, passons tous ces délices à la loupe !

Qu'est-ce qu'on mange en Pologne ?

La culture polonaise est en réalité assez riche et propose de nombreux mets capables de vous surprendre.

Ceux qui viennent d'une famille polonaise connaissent sans doute déjà les joies des bons plats mijotés par les grands-parents, tandis que les autres ignorent sans doute de quoi ils retournent exactement.

La pomme de terre est très populaire, ainsi que les choux et des sortes de raviolis comme nous verrons plus loin.

Côté viande, le bœuf et le porc ne sont pas en reste surtout si on parle de kiełbasa (saucisse). La charcuterie mérite un essai et les différents poissons viennent ravir les papilles.

Les Polonais sont aussi fiers du ogórek, soit d'énormes cornichons !

Faites-vous plaisir dans un marché polonais à l'occasion.

Quel est le plat préféré des polonais ?

Difficile de trancher. Les pierogis (raviolis) sont tellement ancrés dans cette culture qu'il n'est pas aisé de passer outre. Bien qu'on trouve des Polonais qui n'en raffolent pas.

Toutefois, les plats avec de la pomme de terre sont bien souvent fortement appréciés et le bigos aussi.

Quel plat polonais choisir ?

Comme nous avons vu plus haut, il y a de quoi ravir différents gourmets avec les multiples viandes, poissons, raviolis...

De plus, la viticulture commence à faire des progrès en Pologne. De quoi accompagner ces plats avec de bons crus. Il existe même du vin cuit au miel !

Vous l'aurez compris, ceci dépend donc de vos habitudes, de votre ouverture mais aussi de vos goûts personnels côté culinaire.

Quels sont les meilleurs plats polonais ?

Voici maintenant notre sélection des meilleures spécialités gastronomiques polonaises !

Pierogi

Le plat national, sans conteste ! Le pierogi est donc un ravioli comme vu plus haut et avec différentes garnitures.

On peut en trouver fourré à la viande, à la pomme de terre et au fromage blanc (pierogi ruskie) mais aussi aux épinards, aux champignons voire même à la myrtille.

Bien entendu, évitez ceux de la supérette pour une première expérience. Préférez donc un restaurant polonais traditionnel ou bien mieux, du fait maison.

Voici la recette du pierogi ruskie.

Bigos

On ne peut pas non plus passer à côté de cette préparation ! Elle se compose de chou (un peu comme de la choucroute), du bœuf, du jambon, des oignons, de la tomate et des champignons.

Dans un restaurant, il n'est pas rare d'en manger dans du pain - bien entendu comestible - faisant office de bol.

Kluski

Ceci rappelle les pierogis mais sans la garniture. En réalité, c'est plus proche du gnocchi italien. Le kluski typique est fait à base de farine, purée de pomme de terre, des œufs et est servi en plusieurs pièces avec une sauce aux champignons ou dans une soupe.

Bortsch

Le bortsch (ou barszcz), est une soupe très bonne pour la santé. En effet, ce potage est initialement à base de betterave crue, d'autres légumes comme la carotte, tomate, l'oignon...

C'est plutôt végétarien mais on peut aussi en manger avec de la viande.

Żurek

Autrement appelée "barszcz biały" ou bortsch blanc, cette soupe légèrement acidulée contient des céréales fermentées, du jambon et un œuf dur.

Ceci est très apprécié en Pologne.

Golabki

Le gołąbki est en fait du chou farci à la viande, typiquement du porc ou du bœuf, des oignons hachés et du riz ou de l'orge.

Encore de quoi se régaler !

Karp smażony

Source de l'image

C'est tout simplement de la carpe frite avec de la chapelure. Ce plat est très populaire en Pologne au réveillon de Noël. Alors ne soyez pas surpris si on vous en sert à ce moment-là, c'est tout à fait normal.

Notons que cette carpe peut aussi être servie rôtie ou en gelée.

Bonus

Sernik

Le sernik est en fait un gâteau au fromage, plus ou moins sucré selon les préparation et parfois agrémenté de fruits.

Cette pâtisserie polonaise est à essayer en l'achetant dans une "cukierna" réputée en Pologne. C'est assez sympa comme dessert si vous avez encore de la place ! Bien que les Polonais le mangent souvent seul à l'heure du thé avec grand-mère.

Piernik

piernik

C'est tout simplement du pain d'épices mais avec glaçage et fourré et à la confiture, s'il vous plait !

Voilà encore un délicieux gâteau à déguster autour d'un thé chaud, particulièrement en hiver.

Zapiekanka

Il s'agit d'un snack dont les jeunes Polonais raffolent en soirée quand ils sortent. C'est comme une longue tartine recouverte de différents ingrédients au choix mais typiquement : du fromage, des champignons et légumes. On peut dire que c'est en quelque sorte la pizza polonaise !

Oscypek

Voici un fromage fumé des montagnes des Tatras qui a de quoi surprendre ! D'autant plus que ce petit délice à base de lait de brebis et vache se déguste typiquement chaud et avec de la confiture de canneberge.

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Comment avoir le numéro PESEL en Pologne ? À la naissance, chaque citoyen polonais dispose automatiquement d’un numéro PESEL (acronyme polonais pour “système électronique universel de registre de la population”) qui l’identifiera de manière unique auprès des autorités officielles polonaises.

En outre, les étrangers qui répondent à certains critères peuvent également obtenir le numéro PESEL. Vous trouverez ici toutes les informations utiles quant à ce numéro, ainsi que la marche à suivre pour se le procurer.

pologne

Le numéro PESEL, c’est quoi ?

Le PESEL est un numéro à onze chiffres, identifiant son détenteur auprès des autorités polonaises. Son obtention enregistrera certaines de vos informations dans une base de données électronique issue des registres municipaux. Un parallèle avec notre numéro de sécurité sociale français peut être établi.

Les six premiers numéros correspondent à votre date de naissance (AAMMJJ), les quatre suivants sont choisis en fonction de votre sexe (le dernier de ces quatre chiffres est pair pour les femmes et impair pour les hommes) et le dernier chiffre est généré automatiquement par un algorithme chargé d’assurer l’unicité du PESEL.

Il ne faut pas le confondre avec le numéro NIP, qui est un numéro d’identification fiscale.

À quoi ça sert ?

Lors d’un séjour de plusieurs mois en Pologne, vous allez très certainement avoir besoin de ce numéro pour différentes raisons. En effet, que ce soit pour des besoins administratifs, pour la création d’une entreprise, pour l’accès à certains services bancaires tels que le crédit, pour l’obtention d’un numéro de téléphone ou dans le cadre d’activités sportives et culturelles, votre numéro PESEL fera partie de votre quotidien.

Si l’embauche sans numéro PESEL est possible, il vous sera par la suite nécessaire de le transmettre à votre employeur afin qu’il puisse payer votre assurance ainsi que vos impôts. Bien qu’étant facultatif, le numéro PESEL est donc presque incontournable.

Qui est éligible ?

Les Polonais, de Pologne ou de l’étranger, se voient tous attribuer un numéro PESEL après la naissance. Effectivement, le droit du sang s’applique aux Polonais.

Vous pouvez également vous en procurer un - en tant qu’étranger faisant partie de l’UE - à la condition de séjourner plus de 30 jours sur le territoire polonais.

Combien ça coûte ?

Le service d’attribution du numéro PESEL pour s'enregistrer en tant que résident est entièrement pris en charge et ne vous coûte donc rien.

Comment obtenir le numéro PESEL ?

Dans le passé, l’obtention du numéro PESEL demandait beaucoup de patience pour les ressortissants européens. Aujourd’hui, la démarche a fortement été simplifiée pour permettre un meilleur accès à ce service.

Où aller ? Dans le cas où vous souhaiteriez vivre en Pologne, le meilleur moyen d’obtenir le numéro PESEL sera d’enregistrer votre lieu de résidence (zameldowanie), de manière temporaire ou permanente, auprès de l’agence du Conseil Municipal (urząd miasta). Suite à quoi le numéro PESEL vous sera remis.

Dans le cadre de l’obtention du numéro PESEL, voici ce qu'on doit préparer et montrer :

Un formulaire d’enregistrement doit ensuite être rempli (vous pouvez le trouver sur le site www.gov.pl ou directement à l’urząd miasta). Ce formulaire est disponible en polonais et en anglais.

Le temps d'attente est très court. Votre demande sera officiellement et instantanément acceptée par le fonctionnaire chargé de votre dossier.

La modélisation 3D est désormais incontournable dans plusieurs domaines, notamment l'immobilier et pour de bonnes raisons comme la visite virtuelle.

Encore inconnue pour beaucoup de personnes, voyons ensemble ce que c'est, son intérêt mais aussi le meilleur logiciel selon notre agence immobilière, French Estate Poland.

La modélisation 3D, c'est quoi ?

Aussi appelée "modélisation tridimensionnelle (en trois dimensions)", la bonne définition de ce concept est la suivante : il s'agit du processus de création d'images de synthèse de choses fictives ou existantes pour différents loisirs et applications.

Ce travail se réalise grâce à un logiciel spécialisé. Plusieurs solutions logicielles existent comme Matterport, Nodalview etc.

Avant que des solutions comme Matterport ne permettent de faciliter la prise de vue 3D, les photographes prenaient plusieurs photos avec un hybride ou un reflex et sur un logiciel installé sur ordinateur ou Mac comme Virtual Tour Pro de 3DVista. Ils faisaient un montage. 

Aujourd’hui, cette méthode est révolue, nos applications présentes dans nos smartphones sont en capacité de réaliser le montage pour nous via une IA (intelligence artificielle). 

La modélisation 3D, pourquoi ?

Ce processus de création en infographie est évidemment bien connu dans le jeu vidéo et le monde du cinéma, en particulier du côté de l'animation comme chez Pixar. Il existe de nombreux professionnels maîtrisant différents outils dans ce domaine.

Dans le secteur qui nous intéresse ici, c'est-à-dire l'immobilier, cette technologie digitale permet de modéliser l'intérieur et l'extérieur des biens à louer ou à vendre.

Ils sont reproduits très fidèlement pour permettre une visite virtuelle à 360°, afin qu'un locataire/acheteur potentiel puisse se projeter avant une véritable visite.

Ceci est particulièrement utile en cette période de pandémie de la COVID-19, quand tout le monde ne peut pas se déplacer si facilement et notamment pour aller à l'étranger.

Quel est le meilleur logiciel de modélisation 3D pour l'immobilier ?

Au sein de notre agence French Estate Poland, spécialisée dans l'immobilier en Pologne, nous aimons particulièrement utiliser Matterport - disponible sur appareils iPhone et Android - avec ses avantages comme son utilisation simple et l’intégration rapide et facile via un lien sur les sites d'annonces.

Pour vous donner une idée, constatez de quoi cette application est capable grâce à cette vidéo Youtube :

Un de nos projet a été la réalisation d’une visite virtuelle d’un palace d’une superficie de 1280m². Vous pouvez la retrouver ci-dessous :

Vous l'avez compris, on peut bien modéliser un appartement ou autre et se rendre compte de l'agencement, l'architecture etc. depuis des photos.

Le rendu est très immersif et meilleur que le photoréalisme, puisque les sources pour la modélisation sont vos propres prises de l’habitation.

De quoi impressionner ses clients en leur montrant une pièce essentielle comme la chambre, les meubles et bien d'autres choses.

Souvent, nos clients s’imaginent qu’il s’agit d’un photoréalisme, des images avec un rendu 3D mais au contraire ! Ce que vous voyez dans nos visites virtuelles est exactement ce qui se trouve dans les biens immobiliers scannés. 

Les fonctionnalités

Avec Matterport, une solution vraiment très complète, plusieurs fonctionnalités sont proposées. En voici quelques unes :

-Dollhouse : une vue du ciel permettant de voir le bien immobilier comme ci c’était une maison de poupée. Très pratique pour observer l’agencement. 

-Mesures : avec une précision de quelques millimètres. Il est possible de prendre plusieurs mesures sur le plan 3D. Utile pour calculer la superficie.

-Plan 2D : grâce à la fonctionnalité « Mesures », il est possible de générer un plan 2D en noir et blanc. Aucune mesure n’a été réalisée avec un lasermètre. Le plan 2D est entièrement créé depuis le plan 3D.

-Mattertags : permet l’ajout de description et de liens dans une pièce. Très utile pour un hôtel ou un musée qui souhaitent ajouter des tags sur chaque œuvre d’art ou chambre pour les identifier. 

-Visite guidée : Matterport permet aussi la programmation d’une visite guidée. On appuie sur play et nous sommes guidés. Visitez le bien immobilier en silence et à distance.

-Casque VR : Matterport est compatible avec les casques VR comme le Google Cardboard ou Oculus Quest 2.

Par ailleurs, Matterport est aussi très bon dans le cadre du home staging.

Les outils nécessaires

Créer une visite virtuelle vous intéresse et vous vous demandez comment en réaliser une ? C’est à la fois complexe et simple.

Plusieurs caméras sont compatibles avec la solution Matterport, la moins coûteuse est votre smartphone, attention, compatible seulement avec les iPhone d’Apple pour le moment.

Si vous avez le budget, nous vous recommandons deux caméras. Une caméra 360 avec 2 objectifs grand angle de 180 degrés et la Matterport Camera Pro 2. Attention, nous sommes dans des budgets conséquents. Comptez 1000EUR pour la Ricoh Theta V, la caméra à 360 degrés et environ 3000EUR pour la caméra Pro 2 de Matterport. 

Envie de vous procurer une caméra de qualité pour vos modélisations 3D ? Découvrez notre sélection :

Les statistiques

Il est intéressant de noter que depuis nous nous sommes lancés dans les visites virtuelles, 80% de nos acquéreurs ont validé nos visites et déclenché une visite réelle !

Et ce n'est pas tout, sur le site de Matterport, ils donnent quelques statistiques en plus. 95% des personnes seraient plus susceptibles d’appeler pour des biens avec une visite virtuelle 3D ou encore 55% des acheteurs achèteraient un bien immobilier sans le voir réellement.

Vous l'avez compris, la visite virtuelle boost les annonces immobilières et convertis plus facilement un locataire ou acquéreur à visiter les biens immobiliers après une première visite virtuelle.

Et ce n'est pas tout... Les visites virtuelles servent aussi pour les professionnels, virtualiser des espaces de bureaux, des hôtels ou des restaurants. Les possibilités sont grandes si nous y réfléchissons bien.

L'abonnement

Matterport, que nous recommandons, fonctionne avec un système d’abonnement. En plus de devoir vous procurer une caméra de bonne qualité, vous devez aussi souscrire à un abonnement. 

Les prix sont variables mais il existe une version d'essai. Bien évidemment, plus vous payez (jusqu'à 275 euros/mois), plus avez accès à des options intéressantes telles que la gestion de multiples espaces actifs et comptes d’utilisateurs.

Vous avez un projet de virtualisation de votre bien immobilier ? Nous sommes actifs sur Cracovie et Varsovie. Contactez-nous pour nous soumettre votre projet et prenons rendez-vous ensemble !

B2B

Quels sont les avantages d'être agent immobilier indépendant ? Notre agence immobilière French Estate Poland, qui comme son nom l'indique est située en Pologne, propose le contrat B2B entre professionnels de l'immobilier.

Notre politique de recrutement moderne est axée sur la méritocratie et une relation équilibrée. Voyons ensemble les points forts de ce type de convention.

Comparaison entre le salariat et la micro-entreprise

Afin de bien saisir le sujet, il convient de commencer par une comparaison entre le fait d'être un employé et être son propre patron.

Concernant le salarié :
⦁ Il a souvent des horaires fixes imposés, ce qui n'est pas toujours pratique pour les tâches et activités personnelles;
⦁ Obéit à un patron/manager;
⦁ A souvent un salaire fixe, avec parfois des primes et bonus. Ce qui rassure certes beaucoup de travailleurs;
⦁ Est parfois limité dans sa carrière en connaissant le fameux plafond de verre;
⦁ Doit des fois réseauter et être en concurrence féroce avec ses collègues s'il veut avoir une promotion, ce qui peut créer de fortes inimitiés et rivalités qui nuiront potentiellement à l'ambiance de la structure.

Concernant l'auto-entrepreneur :
⦁ Il s'impose ses propres horaires et a plus de marge de manœuvre pour s'organiser;
⦁ Pas de patron pour mettre la pression;
⦁ Le fait d'être en rapport plus direct avec un client particulier ou professionnel pousse bien mieux à donner le meilleur de soi-même, afin de sortir du lot face à la concurrence. Le succès est hautement méritocratique;
⦁ Cette méritocratie permet de développer son réseau de manière saine, grâce au bouche à oreille positif. Les partenaires et clients potentiels seront naturellement plus attirés vers vous, avec la bonne réputation qui vous précède;
⦁ Si vous décrochez un contrat juteux avec une grosse entreprise, vous pouvez démultiplier vos revenus. Les choses peuvent aller plus vite qu'avec une multitude de clients plus petits et ajouter une grande valeur ajoutée à votre CV professionnel.

De quoi convaincre beaucoup de réfractaires et sceptiques. Bien entendu, nous ne cachons pas qu'il faut beaucoup de dévouement afin de réussir, surtout au début de son activité. Mais c'est pour le mieux puisque l'acharnement et l'investissement de soi payent ici.

Notre agence est aussi là pour vous accompagner durablement, comme nous verrons plus loin.

Le contrat B2B dans l'immobilier

immobilier

Être son propre patron dans l'immobilier et jouir d'un réseau solide fera rêver beaucoup d'entre vous, nous en sommes certains. Surtout que le marché de l'immobilier en Pologne est en pleine croissance malgré la crise !

Nous avons vu précédemment les avantages d'être un travailleur indépendant. La même logique s'applique tout à fait dans le secteur immobilier où vous toucherez des commissions sur les ventes, location etc. Plus vous serez performant, plus vous toucherez d'argent !

Alors comment être éligible au B2B en Pologne ? Nous conseillons de vous lancer en auto-entrepreneur avec l'aide de l'incubateur Twojstartup. Cette entreprise vous facilite les démarches avec une création d'entreprise très rapide, vous conseille en marketing, vous aide dans la gestion de votre comptabilité et factures. Le tout pour un forfait unique de seulement 300 zl/mois (environ 65 euros)! Il y a également la possibilité de geler le compte pour une durée maximum de 3 mois, en comptant 50 zl par mois soit à peu près 11 euros.

Comptez évidemment en plus les 17% de votre chiffre d'affaires à verser à ZUS, les impôts polonais.

Nos conditions de recrutement chez French Estate Poland

pologne

L'agence immobilière French Estate Poland 100% digitale accepte totalement les débutants et débutantes même jeunes, bien qu'une expérience dans l'immobilier soit un plus.

Voici le profil de candidat idéal que nous cherchons :
⦁ La personne est motivée;
⦁ Indépendante et débrouillarde;
⦁ Aime le monde de l'immobilier, son jargon, le repérage de bonnes affaires;
⦁ Désire vraiment être au service du client;
⦁ Donne le meilleur d'elle-même;
⦁ Cherche à apprendre constamment;
⦁ Parle le polonais couramment mais aussi l'anglais. La connaissance du français B1 minimum est un plus.

Pour le moment, nous sommes implantés à Cracovie, la capitale Varsovie et Wroclaw. Nos valeurs principales sont la confiance entre les membres et les clients, le professionnalisme mais aussi l'entraide entre membres. En effet, nous formons les nouveaux agents, les conseillons et orientons vers les meilleures stratégies de a à z avec un véritable suivi.

Chez nous, les commissions fixes sont de 30 000 PLN par mandat, soit 15 000 zl pour l'agence et 15 000 zl pour l'agent. Comme vu plus haut, plus vous décrochez de contrats, plus vous aurez de revenus ! Sachez aussi qu'en général, il est courant de décrocher son premier mandat au cours des deux premiers mois chez nos agents.

Notre agence digitalisée permet de supprimer beaucoup de processus inutiles et de gagner en efficacité dans notre travail. Nous sommes fortement tournés vers l'avenir et l'innovation et c'est notre gros plus.

Nos services variés comprennent l'estimation, l'aide à la vente/location pour un propriétaire, la gestion locative et des projets d'investissement. Nous assistons aussi les nouveaux arrivants expatriés en Pologne en les aidant pour les démarches d'installation.

Collaborer avec nous est le gage d'une carrière dans l'immobilier prometteuse, pour peu que vous vous impliquiez bien. Rejoignez notre aventure pour proposer de la véritable qualité à la clientèle et faire décoller votre carrière.

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Quels sont les 5 meilleurs marchés en Pologne ? Notre article instructif a pour but de vous montrer où faire vos courses pour acheter des produits frais et locaux en Pologne, afin de vous immerger dans des lieux pittoresques.

Découvrons ensemble les meilleurs endroits pour acheter fruits, légumes et bien d'autres choses dans ce pays touristique de l'Union européenne qui a de nombreux atouts.

1. BioBazar Fabryka Norblina

Situé dans la partie sud de la capitale Varsovie, ce marché en intérieur propose des produits bio et vendus par les producteurs et agriculteurs locaux. Ils sont très sympathiques et ouverts à la discussion, surtout pour éduquer sur l'écologie.

On y trouve non seulement de la nourriture variée, des snacks mais aussi des produits d'entretien écologiques et autres cosmétiques naturels ! De quoi convaincre les réfractaires aux produit bio, nous en sommes convaincus.

Où ?
Rue Wołoska 3, 02-675 Warszawa.

Horaires d'ouverture
Mercredi 10h-18h
Vendredi 10h-18h
Samedi 8h-16h

2. Giełda Staroci na Kole

Voici un marché aux puces sympathique pour chiner, flâner et trouver la perle rare. On y déniche un peu de tout : de la porcelaine typique, des peintures d'artistes talentueux, des tapis, du mobilier souvent raffiné, des accessoires divers... Les prix sont assez variables, selon l'article proposé à la vente.

Bonne nouvelle : certains vendeurs sont ouverts à la négociation, ce qui est appréciable si on veut tirer un bon prix de quelque chose.

Où ?
Erazma Ciołka 35, 01-445 Warszawa.

Horaires d'ouverture
Vendredi : 6h - 17h45
Samedi : 6h - 17h
Dimanche: 6h - 14h

3. Nowy Kleparz

nowy kleparz

Aller au marché à Cracovie, la célèbre ville du dragon, est une expérience plaisante. D'autant plus que nous avons un large choix ici.

En effet, on peut acheter au marché semi-ouvert proche du plein-centre des tomates, courgettes, poivrons, oignons mais aussi du sernik (gâteau au fromage), des saucisses polonaises de tailles diverses, des fleurs de toutes les couleurs et différentes bricoles bon marché comme des montres, des ustensiles de cuisine etc.

Où ?
Długa, 30-962 Kraków.

Horaires d'ouverture
Tous les jours sauf le dimanche, de 6h à 22h.

4. Stary Kleparz

stary kleparz

Voici un autre célèbre marché de Cracovie, dédié à la bonne nourriture locale, aux petits souvenirs et à l'habillement. Il y a de l'ambiance pour une bonne immersion parmi les locaux et autres curieux. Les commerçants n'hésitent pas à engager la conversation.

Aussi connu comme "Old Kleparz", on y trouve évidemment les spécialités locales comme le fromage fumé nommé oscypek, différents fruits et légumes, de la bonne charcuterie etc.

Où ?
Rynek Kleparski 20, 31-150 Kraków.

Horaires d'ouverture
Tous les jours sauf le dimanche, de 6h à 18h.

5. Hala Targowa

hala targowa

Cet endroit insolite se trouve à Wroclaw, dans un beau bâtiment art nouveau qui a survécu à l'Histoire. En effet, il a subi peu de dommage lors de la Seconde guerre mondiale et vaut le coup pour une visite si l'on fait du tourisme ou pour faire des emplettes en général.

Les Halles de Wroclaw sont un marché traditionnel couvert qui propose des produits variés sur de nombreux étalages. De quoi satisfaire les clients exigeants et aimant la diversité !

Où ?
Piaskowa 17, 50-359 Wrocław.

Horaires d'ouverture
Tous les jours sauf le dimanche, de 8h à 18h30.

6. Bonus

Nous vous conseillons grandement le marché de Noël à Cracovie en fin d'année. Vous aurez l'occasion de déguster du vin chaud (grzane wino), des spécialités locales variées et aussi d'admirer les sculptures en bois artisanales.

Bilan 2020 marche immobilier pologne

Cet article est un bilan de l'état du marché immobilier en Pologne pour l'année 2020, avec une visée informative.

Cette année a été particulièrement tumultueuse à cause de la pandémie de la Covid-19, qui a bouleversé la société polonaise et accentué des phénomènes déjà présents.

Nous verrons entre autres l'évolution des prix, si le dynamisme du marché de l'immobilier dans ce pays est resté le même mais aussi les perspectives pour 2021.

Notez que notre source a été ce rapport Forbes extrêmement utile.

Crise sanitaire et mutation de la société

Posons d'abord le contexte : un vent de panique s'est emparé du monde en février 2020 à cause d'un étrange virus chinois. Bien vite, de nombreux gouvernements ont imposé des restrictions sanitaires strictes.

La Pologne n'a pas tellement dérogé à la règle et de nombreuses personnes travaillant dans les services se sont vues imposer le télétravail. Ce fut le triomphe de la réunion en ligne avec le travail à distance.

Ces faits ont logiquement provoqué de nouvelles approches pour chercher un logement ou pour l'investissement immobilier.

Une crise sans précédent avec un impact majeur sur l'immobilier polonais ?

Malgré une petite frayeur en mars et avril dernier, le marché de l'immobilier en Pologne s'est montré particulièrement résistant.

Une baisse sensible des prix s'est d'abord manifestée à cause de l'incertitude ambiante, puis les choses sont vite rentrées dans l'ordre. L'été dernier, l'optimisme est réapparu et les prix ont augmenté. Le marché immobilier polonais continue bel et bien sa tendance haussière depuis 2017.

Certaines villes ont même connu une forte hausse du prix de vente par mètre carré. Lublin fut la grande gagnante avec une augmentation de 13,2% annuelle. Kielce et Rzeszów ne sont pas en reste non plus et dépassent également les 10%.

Bilan immobilier 2020 en pologne

Index des prix des appartements - source Morizon.pl

Bilan immobilier 2020 en pologne

Index des prix des appartements - Source Morizon.pl

Bilan immobilier 2020 en pologne

Comparaison des prix entre 2019 et 2020 par villes.

Comme nous pouvons voir, il y a eu une petite frayeur sur le marché immobilier en mars et avril 2020. Les choses se sont ensuite rapidement arrangées. 

Nous notons aussi que la ville de Lublin a été la grande gagnante de l'an passé.

Bilan du marché primaire en 2020

Par rapport à 2019, plus d'appartements ont été mis sur le marché en 2020. Un peu plus de 140 000, soit une hausse de 9%.

Si les promoteurs se sont vus délivrer moins de permis de construire sur la même période, les investisseurs particuliers en ont eu plus (+2,4% en 2020).

Il faut savoir que le Trésor public a limité les ventes de terrains, malgré une forte demande. Les investisseurs ont toutefois connu un regain d'optimisme en mai dernier, que ce soit pour acheter une maison, un appartement ou pour sa vente.

Bilan immobilier 2020 en pologne

Nombre de nouveaux appartements en 2020

Bilan immobilier 2020 en pologne

Types de biens immobiliers demandés en 2020

Nous voyons qu'en décembre 2020, il y a eu une nette augmentation d'appartements disponibles. Sur l'ensemble de l'année, il y a eu + 7 % d'appartements livrés par rapport à 2019. 

Nous constatons également que l'offre des appartements domine nettement le marché par rapport aux parcelles et maisons et cette dominance du marché est de l'ordre de 48% environ en moyenne pour 2020.

Prévisions urbaines

cracovie

La crise du Coronavirus a-t-elle pour autant fait fuir en masse les gens des grands centres urbains vers la campagne ? Il n'en est rien.

La démographie mondiale continue à s'urbaniser. Ceci est un fait et la Pologne ne déroge pas à la règle. Les villes demeurent des centres culturels majeurs attirant les travailleurs et une forte demande pour des studios après la pandémie semble plausible. T2 et T3 en banlieue proche pourraient également avoir la cote.

À ce propos, la stratégie de certains investisseurs immobiliers est de lorgner sur des surfaces commerciales afin de les transformer en résidences. Les villes connaissant une forte croissance seront évidemment privilégiées.

Le confinement, les restrictions et la frilosité de certaines banques pour octroyer des prêts immobiliers n'ont toutefois pas refroidit de nombreux professionnels du secteur pour l'achat et la vente de biens, surtout pour les surfaces sous 50m².

Bien entendu, malgré la position de force des vendeurs, la plupart des gens continueront à chercher le meilleur rapport qualité/prix, avec si possible jardin ou/et balcon. Avec les nombreux travailleurs mis en télétravail, la nécessité d'une pièce servant exclusivement de bureau se fait aussi sentir. Mentionnons également les maisons mitoyennes qui sont moins chères que les maisons individuelles.

Propos inspirés par Andrzej Gutowski, Konrad Płochocki, Joanna Chojecka et Marcin Jańczuk.

Appartements clés en main : les grands gagnants ?

Qu'on se le dise, la grande tendance est d'arriver dans un appartement pour y habiter immédiatement. Le gain de temps est énorme, notamment pour les jeunes travailleurs et travailleuses pressé.e.s. Des logements conceptuels et proposant autre chose que les fameux meubles scandinaves ont même de quoi surprendre.

Certains acheteurs profitent toutefois d'un certain flou juridique autour du statut "développeur" afin d'aller loin dans l'optimisation d'un bien inachevé avec un grand choix de matériaux et une certaine liberté dans la rénovation. Si on parle de logement social, un tarif préférentiel peut même être proposé sous certaines conditions. La TVA peut aussi descendre à 8% dans le cadre de certains programmes et selon la superficie (300 m² pour une maison et 150 m² pour un appart).

Les finitions sont en général plus soignées si un acheteur souhaite investir dans un logement pour y vivre et le home staging gagne en popularité. Malgré les restrictions de mars 2020 et le gel de certains travaux, la demande "développeur" devrait perdurer et devenir propriétaire en Pologne reste un placement sûr.

Propos inspirés par Paulina Gajewicz, Grzegorz Smoliński, Izabela Kucharska, Dawid Wrona, Karolina Karwowska-Gajżewska, Andrzej Gutowski, Angelika Kliś et Andrzej Miś.

Quid des terrains constructibles ?

La fluctuation des prix des terrains résidentiels a refroidi de nombreux investisseurs potentiels, tandis que d'autres ont été satisfaits d'avoir acheté avant la crise. Les changements concernant l'offre et la demande n'ont pas été si significatifs sur l'année, notons toutefois un fort rebond au troisième trimestre, lorsque les restrictions étaient moins fortes qu'au printemps et en hiver.

Les prix des terrains augmentant sans cesse, il est pertinent d'acheter rapidement des parcelles situées dans des localités encore sous-cotées mais à fort potentiel, afin de bien spéculer.

En outre, au niveau législatif, des facilités d'achat ont été adoptées par le Sénat polonais. Division de parcelle, fusion, transformation, bon plan suite à liquidation... Les possibilités ne manquent pas.

Les entreprises préfèrent naturellement le centre-ville ou la périphérie proche, tandis que certains promoteurs s'intéressent à la grande banlieue pour des projets résidentiels. Globalement, le centres urbains demeurent très attrayants. Trouver des terrains attractifs peut cependant être assez difficile dans certains secteurs, comme Gdansk-Sopot-Gdynia .

Acheter un appartement pour de l'immobilier locatif ou proposer une maison à vendre demeurent des stratégies gagnantes, vu que la hausse de la valeur est constante et affirmée.

Notons que certains projets immobiliers peuvent être favorisés par des communes si certains biens sont cédés au secteur public, ou dans le cadre d'une rénovation d'immeuble.

Propos inspirés par Anna Skubis, Cezary Chybowski et Rafał Zdebski.

Le courtage immobilier en Pologne : une fragmentation ?

Malgré certaines prévisions apocalyptiques durant la première moitié de 2020, les courtiers en immobilier n'ont pas chômé. Avec l'augmentation des prix et l'abondance de clients qui perdurent, le secteur immobilier confirme son optimisme en Pologne et se porte bien.

Ce qui a surtout changé à partir de mai dernier fut la distanciation sociale avec la clientèle dans le respect des restrictions sanitaires. De même, nous avons assisté à une plus grande démocratisation de la visioconférence, des vidéos promotionnelles et de la visite virtuelle. Bien entendu, les clients et curieux sont progressivement retournés dans les agences immobilières pour des rendez-vous traditionnels.

Autre fait intéressant : de nombreuses agences ont cherché à développer leur présence sur les réseaux sociaux. De nos jours, les professions de l'immobilier ont évolué et nécessitent la concordance de multiples professionnels de la technologie et du marketing, afin de rester compétitifs.

Les courtiers immobiliers ont également affirmé de nouveau leur volonté d'indépendance, malgré la relative jeunesse du secteur en Pologne. Nombreux sont ceux et celles qui créent leur propre entreprise après suffisamment d'expérience dans le secteur.

Propos inspirés par Piotr Borkowski et Piotr Turalski.

Un impact sur le prêt immobilier ?

Les banques se sont montrées assez frileuses avec les incertitudes de l'année 2020 et ont surtout cherché à augmenter leur marge. Taux bas, apports plus importants, secteurs à risque fortement impactés comme la restauration... Il est logique que le secteur bancaire se soit montré pessimiste, bien qu'au cas par cas, certaines entreprises s'en sont mieux sorties que d'autres et ont rassuré les banques.

Nombreux ont été les emprunteurs à ne pas se décourager et à chercher à pérenniser leur projet, surtout après mars et avril 2020 au pic de l'incertitude.

Un taux de croissance intéressant pourrait bien revenir en 2021 pour l'économie polonaise. Les professionnels prendront naturellement en compte l'évolution des modes de vie comme le télétravail.

Bilan 2020 sur l'immobilier en Pologne

Comparaison entre Janvier 2020, Juillet 2020 et Décembre 2020 des contributions des banques

Bilan 2020 sur l'immobilier en Pologne

Valeur des prêts hypothécaires accordés entre le 1er et 4ème trimestre 2020

Premièrement, nous voyons que le montant de la contribution propre pour acheter un bien immobilier auprès d'une banque a surtout été au plus fort juste après la première vague pandémique, autour de juillet 2020.

Ensuite, en octobre de la même année, il apparaît que le nombre de prêts accordés a bien augmenté face au printemps, tandis qu'en concomitance, la valeur des prêts a elle aussi augmenté.

Enfin, il est visible que la valeur des prêts hypothécaires a baissé lors du second semestre 2020 par rapport au premier, pour ensuite repartir légèrement à la hausse au troisième.

Prévisions immobilières pour 2021

Un regain d'optimisme semble s'opérer durant le premier trimestre 2021. Les banques se montrent plus ouvertes avec des taux d'intérêt bas.

Un fait intéressant est la réorganisation des espaces dédiés aux bureaux. De nos jours, avec les avantages financiers du télétravail, une remise en question s'opère et beaucoup d'entreprises n'ont plus besoin d'autant d'espace de travail.

Le "bureau flexible" s'impose progressivement en tant que nouveau modèle standard. Il permet à l'offre immobilière de s'adapter au client selon ses besoins, désormais souvent changeants. Le coworking avec équipements semble aussi avoir de beaux jours devant lui. Nous constatons ce type d'offre dans les grandes villes polonaises telles que Cracovie ou encore Wroclaw.

Est-ce la fin des bureaux traditionnels ? Plutôt une mutation en de plus petits espaces selon les besoins, surtout pour la génération des Millenials qui cherchent avant tout la flexibilité tout en profitant de tarifs avantageux.

Propos inspirés par Anna Gołąb et Piotr Borkowski.

Et l'immobilier de luxe ?

Le marché primaire de Varsovie pesait 779 millions de PLN en 2019. Malgré la crise de 2020, une certaine stabilité s'est constatée dans l'immobilier de luxe. La pierre de haut standing tend apparemment à rassurer les investisseurs malgré les aléas politiques et sanitaires.

Un appartement luxueux avec possibilités d'optimisation élevées demeure une bonne manière de diversifier son portefeuille, même lors des périodes pessimistes. D'autant plus que la Pologne s'est montrée résiliente et a eu l'une des plus fortes croissance des pays européens il y a deux ans, ce qui attire de riches investisseurs, surtout dans le capitale polonaise.

Varsovie continue d'attirer des gens dans les affaires, artistes de renom, sportifs professionnels etc. En 2019, un appartement de Śródmieście a même été vendu pour la coquette somme de 17 millions de PLN, soit plus de 3 700 000 euros ! Pas de quoi rougir face à des mégapoles et grandes capitales. Le quartier Śródmieście est effectivement très attractif et un bien immobilier situé dans un endroit de choix est une bonne stratégie afin de protéger son capital contre l'inflation.

Bien entendu, toutes les banques ne feront pas les yeux doux si le client, même fortuné, se lance dans l'immobilier locatif au lieu d'en faire son logement personnel et proposeront probablement des taux plus élevés.

Propos inspirés par Angelika Kliś, Paweł Wysocki et Janusz Iracki.

2021 : nouvelles réglementations ?

2021 marque l'obligation d'acheter des matériaux avec meilleure performance énergétique. Ceci augmente certes le coût de construction mais permet de faire des économies substantielles à long terme. Il y a fort à parier que nous verrons de plus en en plus de panneaux solaires et de pompes à chaleur à l'avenir.

La vente de biens immobiliers aux enchères par e-bidding s'est bien développée. Il faut aussi savoir qu'une entrepreneur peut bénéficier de nouvelles formes de protection contre des vices se trouvant dans un bien immobilier. Aussi, par exemple, la taxe immobilière de 2021 sera de 24,84 zl par m² pour un bâtiment commercial et 0,85 PLN pour un immeuble résidentiel.

Des mutations à ne pas négliger

La location longue durée a étonnamment bien résisté en 2020, de manière bien meilleure que la location courte durée. De nombreuses personnes ont du revoir leurs exigences à la baisse en abandonnant momentanément l'idée d'être propriétaires mais plutôt locataires.

Toutefois, certaines personnes ont profité de prix cassés l'été dernier avec des prix similaires à l'hiver. La location à court terme devrait aussi devenir encore plus encadrée en Pologne, refroidissant des propriétaires. La ville d'Amsterdam a par exemple interdit la location à court terme dans trois quartiers et les amendes peuvent se chiffrer en plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Il est certain qu'un logement durable pour du long terme demeure plus important que les besoins des touristes.

De même, des entreprises, même étrangères, sont implantées sur le marché polonais et proposent des offres adaptées aux évolutions sociales, avec des espaces proposant de multiples services.

Propos inspirés par Monika Kowalczyk, Sławomir Imianowski, Józef Kajta, Sławek Muturi et Jacek Kusiak.

Notre agence immobilière est très enthousiaste afin de préparer l'après-Covid et à notre humble avis, l'année 2021 sera riche en opportunités dans le secteur immobilier en Pologne !

NDLR : Afin de rédiger l'article, nous rappelons que nous nous sommes grandement inspirés de cette source et de notre connaissance du marché immobilier polonais.

Vous désirez en savoir plus sur le coût de la vie en Pologne ? C'est le bon endroit pour se faire une idée ! Les conditions de vie peuvent même être plus intéressantes qu'en France et c'est ce que nous allons voir.

La Pologne regorge de bons plans et les touristes occidentaux le constatent aisément lors d'un voyage. Nous verrons d'abord pourquoi la Pologne a une économie solide, la réalité du monde du travail sur place et enfin, des exemples concrets au niveau des tarifs puisque tout est lié.

Voyons tout ça de plus près et parlons chiffres !

Une économie de marché dynamique

Avant toute chose, il convient de comprendre que le post-communisme des années 90 est une époque révolue et qui semble lointaine.

Depuis son entrée dans l'UE en 2004, la république de Pologne dispose de subventions généreuses pour se moderniser, a totalement intégré l'économie de marché et est désormais la 9e économie d'Europe et la 21e mondiale selon le PIB nominal devant la Suède. Ce pays scandinave propose bien sûr des salaires plus élevés mais aussi un coût de la vie plus onéreux, donc c'est à relativiser.

Le taux de croissance de la Pologne hors Covid est d'environ 3% par an, soit l'un des meilleurs résultats européens. La fiscalité attractive attire également les multinationales et investisseurs qui souhaitent profiter de ce cadre exceptionnel en Europe.

La Pologne connait évidemment une inflation mais le taux de chômage reste relativement bas, moins de 5% en temps normal.

Travailler en Pologne

cracovie

Le salaire moyen en Pologne est d'environ 740 euros, tandis que le salaire médian se situe vers 685 euros, avec un SMIC d'à peu près 500 euros (projet d'augmentation dans les années à venir).

Ceci peut sembler peu par rapport aux standards de la France. Néanmoins, nous verrons que le coût de la vie est moins cher que dans l'Hexagone donc c'est encore une fois à relativiser.

Si on décide d'être expat en Pologne, on peut tout à fait négocier son salaire selon expérience et niveau en langues. Travailler en corporation ou en startup permet en général de vivre en Pologne avec 1000 euros par mois nets. Ceci confère un certain pouvoir d'achat, puisqu'on peut gagner plus que que la moyenne sur place.

De quoi jouir d'un bon niveau de vie et en plus, la fiscalité est intéressante ! Voyons maintenant des indications de prix des biens de consommation courants et autres afin de préparer son budget.

Coût de la vie en Pologne : exemples

Vivre en Pologne a des avantages et surtout en 2021. La question de l'argent à l'époque de la Covid-19 demeure importante.

Alors comment est la vie en Pologne et combien ça coûte ?

Loyer

Dans les grandes villes comme Cracovie, le prix moyen du mètre carré est environ 2500 euros. Nous sommes bien éloignés des 11500 € à Paris ! Quant aux loyers, avec la crise sanitaire, il n'est pas rare de trouver un studio de 25 mètres carrés meublé et équipé assez proche de l'hypercentre (rynek) sous 2000 zl par mois (à peu près 440 euros), frais inclus.

Evidemment, les prix sont un peu plus élevés dans la capitale Varsovie mais les salaires suivent en conséquence. À la campagne et dans les petites villes, les loyers sont bien entendu assez cheap.

Prix d'un repas

Si vous êtes amateurs de pierogi ou curieux de cette spécialité culinaire polonaise, sachez qu'on peut avoir une grosse assiette de pierogis pour moins de 20 zl (à peu près 4,50 euros) dans un restaurant traditionnel.

Un menu complet dans un Burger King, par exemple, vous coûtera un peu moins de 7 euros. Le prix du kébab est également intéressant : on peut trouver un dürüm pour 2,50 €. Et c'est environ le même prix pour une pinte de bière ! Mais ceci dépend du bar, s'il y a happy hour etc.

Les courses

Si vous désirez cuisiner vous-même, par exemple une ratatouille pour deux personnes avec une courgette, deux tomates, un poivron et un oignon, on peut aller au marché et s'en sortir pour 15 zl (3,30 euros).

Prix d'un paquet de cigarettes

Le prix du tabac pour un paquet de cigarettes lambda est d'environ 3,75 euros, soit 60% moins cher qu'en France.

Prix d'un taxi

Comptez environ 55 centimes par kilomètre. 

Le service Uber est peu plus économique. Vous pouvez facilement traversez une grande ville entièrement pour moins de 20 zl (approximativement 4,40 euros)

Achat d'un PC

Dans les magasins d'occasion Lombard, on peut aisément trouver un PC pour navigation internet et bureautique avec configuration de base pour moins de 800 zl. Si vous cherchez du neuf en magasin spécialisé, c'est à peu près les mêmes tarifs qu'en France.

Hôtel

Le prix d'une nuit en Ibis Budget à Cracovie avoisine les 30 euros. Evidemment, un hôtel plus luxueux vous coûtera plus cher.

En parlant de petit budget, il n'est pas rare de trouver une nuit en hostel pour moins de 15 euros par nuit. Rester un mois entier est dégressif et peut coûter environ 150 euros (675 zloty).

Côté Air BnB, une nuit dans un logement entier coûte environ 30 euros, voire plus selon la ville, le quartier et le standing. L'avantage du prix dégressif sur un mois est intéressant : on paye souvent moins de 400 euros concernant un appartement entier prévu pour deux personnes.

Achat d'une voiture

Le marché de l'occasion en Pologne regorge de bonnes affaires, facile de trouver son bonheur niveau automobiles !

Par exemple, il n'est pas rare de trouver une Audi A6 de moins de 12 ans et avec moins de 220 000 km au compteur pour moins de 12 000 euros. Moins de 17 000 € pour une A4 d'occasion assez récente.

Une Peugeot 207 de 2011 avec moins de 130 000 km se trouve pour moins de 4000 euros.

Si vous désirez acheter une voiture neuve en Pologne, en comparaison avec la France, vous aurez l'agréable surprise de constater que parfois, les prix sont environ 20% moins chers.

Essence

Autre bonne surprise, le prix à la pompe est environ 25% moins cher en Pologne. C'est-à-dire environ 1,10 euro.

Envie de rester pour une période de longue durée en Pologne ?

Notre société a pour but de vous aider dans votre recherche et faciliter la réalisation de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter.

pologne

Comment s'expatrié en Pologne

Vous êtes-vous déjà expatrié ? Vous envisagez une expatriation professionnelle notamment en Pologne ?

Changer de pays n’est pas quelque chose de facile pour beaucoup d’entre nous. Partir s'installer dans un pays que nous ne connaissons est parfois difficile.

Vous pouvez déjà consulter cette vidéo utile de deux expatriés en Pologne qui partagent leur expérience :

L'agence French Estate Poland recommande particulièrement le livre de référence "Le Polonais pour les Nuls" afin de bien progresser dans cette langue, disponible sur Amazon ici.

Maintenant, allons plus dans le détail.

S'expatrier en Pologne

Ce guide a pour but de vous préparer à l’expatriation en Pologne. L'expatriation est une étape importante à laquelle il faut bien se préparer. Puisque partir à l'étranger ne s'improvise pas, nous avons ainsi conçu ce guide de façon à vous donner toutes les clés pour réussir votre expatriation.

Ce petit guide est basé sur l’expérience personnelle de plusieurs expatriés. Nous avons voulu partager nos meilleurs conseils avec vous pour vous aider au mieux dans vos démarches administratives et autres. Vous découvrirez notamment les avantages et inconvénients de ce genre de démarche.

Que vous soyez étudiant, employé ou amoureux d'une jolie polonaise, ce petit guide vous est directement adressé.

Tout le monde a eu envie de quitter sa ville pour s’installer ailleurs. Certains veulent changer de ville, d’autres de région mais il y a aussi ceux qui souhaitent partir à l’étranger. Entrons maintenant dans le vif du sujet.

La préparation

cracovie

Nous allons parler de la Pologne, pourquoi ? Parce que c’est un pays qui se développe rapidement et c’est aussi le lieu où nous exerçons notre activité principale, l’investissement immobilier et l’accompagnement pour s’installer en Pologne.

Vous avez déjà voulu vous expatrier en Pologne ? Peut-être que cela n’a pas abouti pour plusieurs raisons. La langue polonaise par exemple, vous avez été vite découragé en ne comprenant absolument rien. C’est normal, le polonais fait partie des langues les plus compliquées à maîtriser dans le monde.

Trouver un logement, ouvrir un compte bancaire ou apprendre les lois… Beaucoup d’étapes compliquées à réaliser quand nous ne connaissons rien au pays.

Nous souhaitons vous aider et pour cela, nous allons commencer par la préparation.

Il s'agit d'une étape importante dans le processus d’expatriation. Tout le monde doit passer par ce moment de réflexion. Vous avez enfin décidé de partir à l’étranger tenter une nouvelle expérience.

Nous avons la chance de vivre dans un pays de l’Union européenne, partir dans un pays de l’espace Schengen permet de faciliter le côté administratif. Pas besoin de visa de travail ou de titre de séjour ! Quoique ce n’est pas aussi simple qu’on le pense, nous y reviendrons plus tard.

Avant de réserver votre billet d’avion avec un aller simple, n’oubliez pas de préparer plusieurs choses importantes.

Votre famille

Avant de prendre une décision définitive, n’oubliez pas d’en parler avec votre famille. S’expatrier est un projet sérieux. L’avis de votre famille ne doit pas influencer totalement votre choix mais connaître son avis peut vous aider. Écouter votre famille va peut-être vous aider à réaliser qu’il manque quelque chose dans la préparation de votre voyage. Vous savez ce que vous faites. Vous êtes un adulte responsable.

Partir loin de sa famille est une étape à ne pas négliger. Il faut savoir qu’à un moment, elle va vous manquer. L’avantage de la Pologne, c’est qu’elle se trouve à 2h30 environ de la France et les billets ne sont pas chers avec les compagnies aériennes low-cost.

Géographiquement, c’est un bon argument pour vous et pour rassurer vos proches. Ils pourront venir vous voir un week-end ou pendant des périodes plus longues. Vous pourrez les accueillir chez vous ou ils prendront un hôtel ou une location courte durée via des plateformes connues.

N’oubliez pas de prévenir vos amis aussi, peut-être que vous allez réussir à les motiver pour vous suivre. Une expatriation seule c’est amusant, à plusieurs c’est mieux.

Votre justificatif d’identité

drapeau pologne

Même si nous sommes dans l’UE, vous êtes obligé d’avoir des documents administratifs sur vous. N’oubliez pas votre carte d’identité. Un passeport n’est pas une obligation mais c’est fortement conseillé.

L’administration polonaise préfère avoir entre les mains votre passeport lors de votre enregistrement quand vous demandez votre numéro PESEL par exemple (mais qu’est-ce que c’est que cette bête-là ? Nous en parlerons dans un prochain article).

Votre couverture santé

Un point très important à prendre en compte lors de votre expatriation est votre santé. Il s’agit d’une préparation très importante. Vous êtes sûr à 100% de partir, alors vous aurez des documents à remplir.

Pour cela, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre conseiller santé, le site AMELI. Vous trouverez les informations les plus utiles directement sur le site internet.  Ce sont des spécialistes, ils seront présents pour vous aider dans vos démarches.

Votre rémunération

Quand nous grandissons, nous souhaitons devenir autonome et indépendant de notre famille. C’est une raison qui nous force à gagner de l’argent pour pouvoir réaliser cet objectif d’autonomie. Peu importe où vous souhaitez partir, avoir de l’argent est une obligation pour pouvoir se loger ou se nourrir. Il existe des alternatives comme être « au pair » ou travailler chez un habitant contre un repas et un toit, c’est très bien comme concept mais à un moment, vous allez avoir envie de devenir indépendant financièrement. Toucher un salaire peut notamment vous aider dans ce processus.

Sans parler de chiffre, la Pologne est moins chère que la France dans beaucoup de domaines mais pas tous. Les produits alimentaires sont moins chers, sortir le soir avec des amis ne devrait pas vous ruiner non plus. Cependant, tout n’est pas moins cher, prenons l’exemple de l’électronique, les prix seront identiques à la France voir plus cher suivant le taux de conversion entre l’euro et le zloty. En moyenne, nous sommes à 1€ = 4.3 zl. Votre plus grosse dépense mensuelle sera votre loyer.

Il n’est pas rare de croiser des Polonais vivant avec seulement 500 euros par mois (le SMIC local). Ils arrivent quand même à sortir le week-end et profiter.

Nous conseillons d’avoir un plan pour trouver une solution vous permettant d’être rémunéré. Par chance, la Pologne a un taux de chômage très faible et pour les francophones, trouver un travail bien rémunéré est une chose assez facile hors Covid. Sous réserve d’avoir un niveau d’anglais correct (anglais social soit B1 minimum). La majorité des expatriés travaillent en corporation chez des multinationales.

Nous vous conseillons de vous inscrire sur LinkedIn ou les groupes d’expatriés francophones qui vivent en Pologne. Il existe plusieurs groupes sur les réseaux sociaux dont Facebook. Ceci est très efficace si vous avez besoin d’aide.

Les sociétés qui recrutent le plus sont les multinationales présentes en Business Park. Vous croiserez beaucoup d’expatriés francophones dans les villes suivantes : CracovieVarsovie – Gdansk – Poznan et autres.

Surtout, n’oubliez pas d’adapter votre CV car les grandes compagnies vous le demanderont en anglais. Il est possible qu’on vous demande aussi les originaux de vos diplômes avec une traduction par un(e) professionnel(le).

Le moyen de transport

Maintenant que vous avez trouvé un travail et fini les charges administratives du côté de votre pays, il est temps de s’occuper du moyen de transport. Nous vivons dans un monde moderne, plusieurs possibilités s’offrent à vous pour aller en Pologne maintenant. La voiture, le bus, l’avion ou le train sont les quatres principaux moyens de s’y rendre. De ce côté, nous vous laissons décider suivant vos préférences et votre budget. Voici les temps de trajets que nous avons observé récemment :

C’est à vous de décider quel transport vous correspond le plus.

Le logement

Un point très important à ne pas négliger : votre logement. Vous connaissez la date d’arrivée dans la ville de votre choix en Pologne, vous devez trouver un toit. Nous vous conseillons de vous y prendre quelques mois à l'avance. Réfléchissez-bien à votre budget et la localisation. Quand nous ne connaissons pas une ville, il est difficile de savoir où déménager. Il est important de connaître l’emplacement de son lieu de travail et des rues qui vous intéressent.

Nous pouvons vous aider dans vos démarches et vous accompagner dans vos recherches. On visite l’appartement avec vous par visioconférence. Vous éviterez les arnaques et aurez des conseils intéressants et utiles. Souvent, les photos sur les annonces sont trompeuses, surtout au niveau de la surface. Il n’est pas rare de visiter un appartement avec une impression de grandeur sur les photos mais en réalité, l’espace est petit.

En Pologne, les justificatifs demandés par les propriétaires sont moins compliqués qu’en France. Ils vous demanderont une caution égale à un mois de loyer, votre carte d’identité et parfois votre contrat de travail. Certains propriétaires vous demanderont un garant et d’autres documents.

Le voyage

Pendant le voyage, n’hésitez pas à vous renseigner sur votre nouvelle ville. Plusieurs de nos membres en ont fait l’expérience. Il y a une différence entre venir pendant un court séjour et s’installer pendant plusieurs mois.

Vous devez savoir qu’un changement va avoir lieu. Vous ne trouverez pas les mêmes aliments qu’en France par exemple (à moins de bien chercher). Le climat est différent, il n’y a pas de décalage horaire mais on le ressent quand même quand on voit le soleil se coucher à 16h pendant l’hiver. Le soleil se lève vers 4h30 en été et ils ne connaissent pas les volets. Cela peut surprendre les premières fois.

Bien sûr, ce guide d’expatrié va vous donner plusieurs conseils et vous préparer à votre nouvelle vie.

La langue

Avez-vous commencé à étudier le polonais ? Même si l’anglais est suffisant pour communiquer avec la plupart des Polonais, nous vous conseillons d’apprendre quelques mots basiques. Il est très apprécié des Polonais d’essayer de parler avec eux dans leur langue natale vernaculaire.

Voici une petite liste des mots à connaître trouvables sur le site de l’ambassade :

Bonjour : Dzień dobry – [djène do-bré]
Au revoir : Do widzenia – [do vi-dzè-nia]
Oui : Tak – [taque]
Non : Nie – [niè].
Merci : Dziękuję – [djièn-cou-yè]
S’il vous plait : Proszę – [pro-chè]
Pardon ; excusez-moi ; désolé : Przepraszam – [pchè-pra-chame]
Combien ça coûte ? : Ile kosztuje ? – [ilè coche-tou-yè] ?
Monsieur : Pan – [panne]
Madame : Pani – [pa-ni]
Où est ...? : Gdzie jest ...? – [g’djè-yeste]
À droite : W prawo – [v’pra-vo]
À gauche : W lewo – [v’lè-vo]
Centre historique : Stare miasto – [sta-rè mia-sto]
Rue : Ulica – [ou-li-tsa]
Je comprends : Rozumiem [ro-zou-mième]
Je ne comprends pas : Nie rozumiem – [niè ro-zou-mième]
Je ne parle pas polonais : Nie mówię po polsku – [niè mou-viè po polle-scou]
Je suis français : Jestem francuzem – [yèsse-tème franne-tsou-zème]
Je suis française : Jestem francuzką – [yèsse-tème franne-tsou-scon]
Bus, autobus : Autobus – [aw-to-bousse]
Avion : Samolot – [sa-mo-lotte]
Train : Pociąg – [po-tchonque]
Magasin : Sklep – [sclèpe]
Pharmacie : Apteka – [appe-tè-ca]
Pâtisserie : Cukiernia – [tsou-quière-nia]
Sandwich : Kanapka – [ca-nappe-ca]
Eau : Woda – [vo-da]

1 : Jeden – [yè-dène]
2 : Dwa – [dva]
3 : Trzy – [tché]
4 : Cztery – [tch’tè-ré]
5 : Pięć – [pièn’tche]
6 : Sześć – [chèche’tche]
7 : Siedem – [chiè-dème]
8 : Osiem – [o-chième]
9 : Dziewięć – [djiè-vièn’tche]
10 : Dziesięć – [djiè-chièn’tche]
20 : Dwadzieścia – [dva-djèch’tcha]
100 : Sto – [sto]

Nous vous conseillons d’apprendre ces mots, ils vous aideront rapidement. Il est possible d’apprendre le polonais dans des écoles de langues, les tarifs sont accessibles pour tous et ça fonctionne par semestre ou par module. Nous pouvons vous conseiller des écoles ou des applications pour vous entrainer pendant votre voyage.

L’arrivée en Pologne

Voyage fini, vous voilà arrivé en Pologne. Peut-être que vous aurez remarqué que les panneaux de signalisation ou les publicités ne sont plus en français mais en polonais. C’est un grand moment pour vous. Si vous avez suivi nos conseils précédents et vous nous avez contacté, alors votre interlocuteur vous attendra dans la zone d'arrivée de l’aéroport ou devant votre logement suivant votre choix.

La première étape est d’aller à votre nouveau logement le découvrir en vrai. Commencez à poser vos bagages et organiser votre appartement comme vous le souhaitez.

Vous allez passer votre première nuit dans un nouveau pays. N’oubliez pas de contacter votre famille pour les prévenir de votre arrivée chez vous. Une nouvelle aventure est sur le point de débuter.

Le climat

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Beaucoup de personnes redoutent la météo en Pologne. Cependant, il est de plus en plus rare d’être confronté à des températures négatives avec froid polaire même durant la saison hivernale.

Nous vous conseillons quand même de prévoir des habits chauds pour l’hiver, privilégiez du coton et de la laine pour vos vêtements. Les tissus naturels vous tiendront plus chaud.

En été, vous aurez les mêmes températures qu’en France.

La nourriture

Voilà un point intéressant. La nourriture en Pologne est différente si nous la comparons à la France. Les spécialités culinaires polonaises sont le pierogi, les soupes (żurek, barszcz) ou bien le bigos. Nous vous laissons la surprise d’aller goûter vous-même. Beaucoup de food trucks sont présents un peu partout, vous y trouverez des zapiekanka ou du fromage polonais fumé (oscypek).

Des grandes enseignes comme Carrefour, Auchan ou Lidl sont présentes en Pologne. Il est possible de trouver des aliments français. Il n’est pas rare de trouver dans le rayon des produits laitiers, des fromages français comme le camembert. Possible de trouver du saucisson aussi.

Si la nourriture française vous manque, vous avez la chance d’avoir plusieurs restaurants spécialisés dans les plats français. Souvent lancés par des francophones. La chance !

Conclusion

C’est la fin de ce guide pour s’expatrier en Pologne sereinement. Nous savons que vous êtes sur votre faim, vous voulez en savoir plus.

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10 conseils pour réussir son investissement immobilier locatif

L'investissement immobilier locatif peut être rentable et un débutant dans ce domaine doit impérativement se montrer intelligent en suivant de bons conseils.

En 2019, un record absolu a été battu, plus de 1 000 000 de transactions immobilières ont été conclues en France, soit une hausse de 10% par rapport à l’année 2018. Et si on vous disait qu’investir à l’étranger comme en Pologne est un processus rapide et sécurisé, avec des avantages fiscaux intéressants comparés à la France ?

Cependant, se lancer dans un investissement immobilier et plus particulièrement dans un investissement locatif est une décision réfléchie qui se prépare plusieurs mois à l’avance. Suivez nos astuces pour mettre toutes les chances de votre côté.

L'agence French Estate Poland recommande fortement le livre de référence "L'investissement Immobilier Locatif Intelligent", disponible sur Amazon ici.

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  1. Faire un bon investissement locatif

Cela est une évidence et pourtant, il arrive que des personnes acheteuses réalisent un mauvais investissement en se rendant compte de plusieurs pièges après la signature de l’acte authentique chez un notaire.

Pour acheter correctement, plusieurs critères sont à prendre en compte : le prix de vente du bien, son emplacement, son état général, ses qualités et défauts… Une étude de marché est souvent nécessaire et réalisée par nos soins.

  1. Définir son budget

Il s’agit de votre premier investissement locatif ? En fonction de votre capacité d’emprunt, vous pouvez choisir entre un studio ou encore un 2 pièces.

Cependant, avant de vous lancer dans un projet, vérifiez la solvabilité de votre profil auprès de votre banque ou bien de nos courtiers partenaires. Les banques rencontrent souvent des jeunes investisseurs motivés et sûrs de leur projet. Malgré la motivation, ils ont souvent, hélas, un profil incompatible.

L’important est de faire un choix cohérent en fonction de votre profil et bien vérifier la solvabilité de votre capacité d’emprunt auprès des banques.

  1. Bien choisir sa cible

Réfléchissez bien à vos cibles et en fonction de votre budget, vous allez cibler différents profils. Souhaitez-vous un studio ou un T2 pour des étudiants ou un jeune couple ? Ou bien un T3 ou T4 pour de la colocation ou une grande famille ? C’est une étape à prendre en compte pendant l’étude de marché. Établir correctement votre projet vous fera gagner du temps et de l’argent.

Autre point important : si vous ciblez des étudiants, alors investissez dans une zone proche d’une université. Il y a des stratégies évidentes à appliquer. Nous sommes présents pour vous conseiller sur vos choix et vous orienter vers la meilleure solution possible.

En Pologne, investir dans l’immobilier est une transaction simple et rapide. Malgré cela, en tant qu’étranger ou résident, la fiscalité a un rôle important dans votre projet. L’impôt sur le revenu locatif est de 8.5% annuel. Il existe d’autres montages fiscaux possibles et c’est pourquoi nous vous conseillons de nous contacter pour en savoir plus. Notre service juridique saura vous guider correctement.

  1. L’importance de l'emplacement

L’emplacement est la clé de la réussite de votre investissement immobilier. Vous devez réfléchir à de la location longue ou courte durée.

Posez-vous la question : investir dans son secteur ou dans les autres villes ? Investir proche de chez soi est rassurant, surtout pour un premier projet d’investissement. Cependant, les meilleures offres ne sont pas spécialement autour de vous. En conséquence, élargir votre zone de recherche est important pour saisir des opportunités attrayantes.

L’investissement à l’étranger est aussi une solution, vous avez déjà plusieurs biens et souhaitez élargir vos horizons et votre portefeuille d’investissement ? Envisager ce type d’investissement peut être une solution pour vous, à savoir acquérir des biens à l’étranger et augmenter vos rendements.

Si vous connaissez votre cible, alors trouver le secteur souhaité sera plus facile.

  1. Faire des recherches et visiter

Trouver le bien qu’on souhaite est une phase chronophage. Lors de la recherche, il est recommandé de passer du temps sur les portails internet ou mandater une agence immobilière.

Réaliser de nombreuses visites est une nécessité pour voir l’état du bien ainsi que son emplacement. Trouver un appartement avec une décoration moderne est possible mais il faut aussi s’assurer du bon état des parties communes de l’immeuble. Des parties communes sales et délabrées ne donneront pas envie à vos locataires ou vacanciers de venir chez vous.

Attention ! Pendant les visites, on peut facilement s’exciter devant un bien qui nous plait mais réfléchissez avant et faites une simulation de votre côté. Nous vous recommandons de faire peu d’offres. Contentez-vous, par exemple, d’en faire une pour un bien pour lequel vous avez eu un véritable coup de cœur.

Il est aussi possible de déléguer cette recherche à un professionnel. Nous sommes dans la capacité de vous proposer un investissement immobilier locatif clé-en-main en fonction de vos critères de recherches.

immobilier

  1. La copropriété

Quand vous investissez dans un immeuble, souvent, l’état général de l’immeuble est géré par une copropriété donc faites attention à ce que cela implique. Les charges mensuelles de copropriété peuvent baisser la rentabilité de votre investissement si elles sont élevées. Vous devez savoir aussi que vos locataires doivent prendre en compte ces mensualités en plus du loyer, il n’est pas rare qu’ils refusent votre logement après réflexion.

En Pologne, un fond de travaux est compris dans les charges mensuelles, cela permet d’éviter d’impacter votre investissement si des travaux de copropriété (ravalement de façade, toiture, rénovation…) sont prévus. Renseignez-vous donc bien sur les charges de copropriété des logements que vous visitez.

  1. Être accompagné des bonnes personnes

Investir dans l’immobilier est une décision mûrement réfléchie. Cela ne s’improvise pas et nous vous conseillons de vous lancer dans cette aventure accompagné des bonnes personnes, votre famille/amis s’ils ont de l’expérience ou bien un professionnel.

Pour réussir votre investissement locatif, vous devez apprendre l'art d'être bien entouré. Beaucoup de formations gratuites ou payantes sont disponibles sur internet mais dès que vous aurez des questions, nous vous conseillons de faire appel à un pro. Les agences immobilières connaissent des chasseurs immobiliers pour trouver le bien qui correspond à vos idées, il est mandaté pour cela.

Nous sommes dans la capacité de rechercher un bien qui correspond à vos critères. Effectivement, notre agence propose le mandat de recherche.

  1. Investir intelligemment

Ne vous précipitez pas dans vos recherches, même si cela prend plusieurs mois, voyez l’avantage mais aussi les inconvénients éventuels. Vous pourrez augmenter votre capacité d’emprunt ou votre apport pour couvrir les premiers frais pour vos meubles, les travaux de rafraichissement et les frais de notaire.

Tout au long de la procédure, vous devez être prudent et bien vous renseigner sur votre projet. Si nous conseillons une étude de marché, ce n’est pas pour rien. Elle est très utile pour savoir les loyers potentiels, le prix au m² et si une demande est présente pour le type de bien que vous avez sélectionné.

Nous vous donnons une astuce, prenez des photos lors des visites et mettez l’appartement en location sur des portails internet prévus à cet effet. En 7 jours, vous devez avoir reçu plusieurs demandes de visites avec des profils solvables. Si une forte demande est présente, alors vous pouvez être sûr que votre investissement sera concluant.

Avant de faire une offre, vérifiez à nouveau votre capacité d’emprunt. Si plusieurs mois se sont écoulés entre temps, demander la confirmation à votre banque. Pensez aussi à calculer la rentabilité de votre investissement.

En Pologne, vous pouvez avoir un taux de rendement élevé avec une fiscalité avantageuse comparé à la France.

  1. Un loyer justifié

Un loyer cohérent permet de louer facilement et rapidement son bien immobilier. Il doit être cohérent avec les services proposés, son emplacement et la qualité du meublé. Demander un loyer élevé est une perte d’argent pour vous. Proposer un loyer faible est également non pertinent.

  1. Gérez bien votre investissement

Une mauvaise gestion de votre investissement locatif peut totalement anéantir votre projet, même si vous avez suivi les conseils précédents et réalisé un bon achat. L’idéal est de confier la gestion à un expert. Cependant, cela a un coût qu’il faut ainsi prévoir dans le budget de départ mais rapidement rentabilisé.

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif ? Contactez-nous pour trouver le bien idéal en Pologne.

Comment mettre en valeur son bien immobilier pour le vendre rapidement ou le louer dans les meilleurs délais ?

Mettre en valeur son bien immobilier

Mettre un bien en valeur relève du domaine de la valorisation immobilière, aussi appelée home staging. Il s'agit des techniques de mise en scène dans une maison ou un appartement afin de motiver les locataires ou acheteurs potentiels à choisir notre bien, grâce à l'effet coup de cœur.

Découvrez sans plus tarder nos conseils pertinents en sachant que faire. Vous deviendrez peut-être même aussi pro que Stéphane Plaza dans l'émission Maison à vendre !

home staging

De belles photos

Dans certaines annonces, on constate parfois que les photographies sont de qualité médiocre. Ceci est une grave erreur ! Il faut donner aux visiteurs potentiels l'envie de voir votre bien de leurs propres yeux en les aguichant et les motivant à prendre rendez-vous pour une visite.

La mise en valeur commence véritablement ici. Munissez-vous d'un bon appareil photo (celui d'un portable ne suffira probablement pas) et dans les paramètres, mettez la résolution à fond, au moins en Full HD. Éclairez bien les pièces et n'hésitez pas à prendre l'endroit sous plusieurs angles. Des astuces plus développées sont disponibles ici.

Afin de vous donner une autre perspective de votre bien et mieux vous rendre compte des changements nécessaires, vous pouvez utiliser la modélisation 3D. Le logiciel Matterport nous convient très bien grâce à son utilisation simple.

Si le résultat ne vous convient pas, vous pouvez toujours engager un photographe professionnel qui saura vraiment faire honneur à votre propriété grâce à un œil expert.

Pour aller plus loin sur l'art de la photo, apprenez les astuces essentielles avec le livre de référence "J'apprends la Photographie" qui est disponible sur Amazon ici.

Le smartphone iPhone 12 Pro Max permet de prendre des photos de qualité. Il est trouvable au même endroit ici.

Logement propre

Ceci peut paraître évident et pourtant, certains propriétaires ne font pas assez d'effort de ce côté-là ! Parmi les solutions de valorisation immobilière, celle-ci est aussi indispensable.

La façade de votre bien est importante, notamment lors d'une estimation de sa valeur par une agence immobilière. Un immeuble d'apparence terne et sale sera évidemment moins bien valorisé qu'un bâtiment bien entretenu, voire richement ornementé.

Notez que souvent, un locataire ou acheteur en puissance savent rapidement si le bien visité correspond à leurs attentes en se projetant dedans. La location ou la vente dépendent de l'effet "waouw" et comme en communication lors d'une première rencontre, la première impression est capitale. Il faut donc éviter les fausses notes dès l'entrée du visiteur.

Au sein de votre logement, on ne doit pas voir de toiles d'araignée, poussière et crasse. Il doit même être resplendissant, faut que ça brille ! Pour vous aider dans votre tâche, des produits écologiques comme le savon noir ou le bicarbonate de soude pour nettoyer à fond feront l'affaire. On évitera certains produits ménagers "chimiques" qui peuvent prendre le nez de manière désagréable.

Mobilier neutre

Un bien meublé est idéal pour les étudiants, étudiantes ou jeunes travailleurs et travailleuses avec un budget modeste. Vous offrez un côté pratique non négligeable, une véritable charge en moins qui est un avantage.

Valoriser son bien par de beaux meubles est donc pertinent, selon le standing que l'on souhaite proposer. Toutefois, évitez de projeter votre propres goûts car ils ne sont pas universels et peuvent peut-être refroidir certaines personnes.

Des murs blancs aident déjà dans un souci de neutralité et pour donner l'impression que la superficie du bien immobilier est plus grande, si on ne souhaite pas prendre de risque. Choisissez ensuite la plupart du temps du mobilier avec un bon rapport qualité/prix et pas trop design. Les meubles Ikea semble être le meilleur choix dans cette optique.

La disposition des meubles compte aussi et il va falloir bien agencer son intérieur. Apprenez les principes essentiels du feng shui afin de donner l'impression que l'énergie circule bien dans le lieu. Même si vous ne croyez pas à ce genre de chose, il y a une grande différence entre un lieu propre, lumineux, chaleureux et désencombré et son exact opposé.

N'en faites pas trop non plus sur la décoration. Un vase simple et un tableau contemporain peu connoté, voire plusieurs, suffiront amplement.

Les plantes et fleurs sont hélas trop souvent oubliées. Pourtant, elles peuvent égayer les visites et faire un bon effet ! Un petit palmier peut être intéressant dans une ville souvent ensoleillée, tandis qu'un ficus est original partout. Côté fleurs, les bégonias sont souvent appréciés.

Réparation

Lors d'une visite, il est important de montrer que votre bien est fonctionnel et prêt à l'emploi. En conséquence, il convient de rassurer l'acheteur potentiel en lui démontrant qu'il n'y a pas trop de travaux à réaliser, voire aucun. Un bien délabré peut faire peur et à raison.

Pour que la personne puisse se projeter dedans, réparez si possible les portes qui grincent, rebouchez les trous, colmatez les brèches, mettez une couleur uniforme de préférence dans chaque pièce sauf si vous souhaitez montrer un beau mur avec briques apparentes pour le style...

Bien entendu, ceci vaut encore plus pour un locataire qui doit déménager rapidement et ainsi se sentir à l'aise et comme chez lui rapidement.

Bonne luminosité

Ceci figure parmi les méthodes oubliées trop souvent. Une luminosité correcte peut faire une énorme différence dans la perception de votre bien et inciter à la location ou l'achat.

Si celui-ci est bien orienté avec beaucoup de points d'entrée de la lumière ou des baies vitrées, alors vous ne devriez pas trop vous faire de souci à part durant les saisons froides.

Comme vu plus haut, les murs peints en blancs permettent non seulement d'avoir l'impression de gagner en espace pour pas cher, mais ils aident en plus à éclaircir les pièces.

Au niveau des lampes, certaines sont plus puissantes que d'autres et il faudra en placer aux bons endroits afin de bien répartir l'éclairage. Ceci est particulièrement important si l'une de vos pièces constitue un atout majeur. Attention à ne pas choisir des modèles avec des ampoules exotiques. Le prospect doit pouvoir en changer aisément si besoin !

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Notre société a pour but de vous aider dans votre recherche et faciliter la réalisation de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter.

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